[화성시 팔탄면 공장] 경기도 화성시 팔탄면 해창리 259-19 경매대행 <2016타경508521> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 2. 현황조사서 및 감정평가서에 공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계기구 중 일부가 소재 불명이라고 기재되어 있으므로 현황 및 권리관계 확인 후 입찰 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 3.1만세로 인근에 소재한 부동산으로서 일부는 공장, 일부는 일반인이 사용하는 공용 도로임. 목적물의 입구 기둥 및 건물 외벽에 `3.1만세로 641-73, 제이앤디텍`의 표시가 있음. 목록1) - 토지는 아스콘으로 포장된 공장대지임. - 지상에 목록 2의 공장건물 3층(에이동)이 소재하고 있음. - 1층은 공장, 2층은 사무실, 3층은 기숙사로 구성되어 있음. - 목록 1의 지상에 목록 3의 공장건물 2층(비동)이 소재하고 있음. - 1층, 2층 모두 공장 작업장으로 되어 있음. 4~7) - 목록 1~3의 공장에서부터 외부 도로로 연결된 `ㄱ`자 형태의 도로임. - 목록 4개의 토지는 서로 연결되어 있음. - 모두 아스콘으로 포장된 일반인이 사용하는 공용도로이고 노폭 7~8 미터, 총길이 150 미터 정도로 추정됨. 목적물의 점유관계) - 현재 목적물의 사업장은 모두 폐업한 상태로 공장의 건물 등은 모두 시정되어 있고 공장 관련자는 없음. - 채권자로부터 경비위임을 받은 (주)금강피에스의 직원이 건물을 경비하고 있음. - 경비용역 직원의 협조를 받아 공장건물 내부를 확인하고 현황을 조사함. 공장저당기계목록) - 경비용역 직원의 안내를 받아 공장내부를 확인함. - 수변전설비는 목록 3의 건물(비동) 2층에 소재하나 나머지 기계목록은 존재하지 않음. - 채무자겸소유자가 모두 처분하여 행방을 모른다고 함(경비직원 진술). 제시외 건물 등 현황) - 목록 3의 공장건물(비동)에 철구조 천막지붕 형태의 가건물 100평이 붙어 있음. - 목록 2(에이동)와 목록 3(비동)의 사이에 철구조 천막지붕 형태의 가건물 20평이 붙어 있음. ※목적물은 폐문부재하므로 안내문을 게첨함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 팔탄면 해창리 소재"발리오스CC"남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.10.(근저당권, 1, 4~7목록) 2013.12.20.(근저당권, 2,3목록)