소 재 지	경기도 화성시 향남읍 구문천리 932-15
물건용도	공장
토지면적	8,059.40㎡(2,437.97평)
건물면적	5,545.00㎡(1,677.36평)
사건번호	2017타경8875
감정평가액	7,532,260,120원
최저입찰가	(49%) 3,690,807,000원
입찰보증금	(10%) 369,080,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2018.05.04(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구문천리 932-15	공장용지	8059.4㎡ (2,437.97평)
건물 구문천리 932-15	1층 공장	1383.34㎡ (418.46평)
	2층 공장	543.25㎡ (164.33평)
	3층 공장	1375.54㎡ (416.10평)
	4층 공장	543.25㎡ (164.33평)
	1층 사무실	477.36㎡ (144.40평)
	2층 사무실	468.16㎡ (141.62평)
	단층 경비실	24.2㎡ (7.32평)
제시외건물 구문천리 932-15	구문천리 932-15	256.0 ㎡(77.44평)
	구문천리 932-15	160.0 ㎡(48.40평)
	구문천리 932-15	38.0 ㎡(11.50평)
	구문천리 932-15	5.0 ㎡(1.51평)
	구문천리 932-15	약300주
	구문천리 932-15	28.0 ㎡(8.47평)
	구문천리 932-15	52.0 ㎡(15.73평)
	구문천리 932-15	16.1 ㎡(4.87평)
	구문천리 932-15	7식 ㎡(2.12평)
	구문천리 932-15	123.0 ㎡(37.21평)
	구문천리 932-15	1식 ㎡(0.30평)
	구문천리 932-15	43.8 ㎡(13.25평)

경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 “발안일반산업단지” 내에 소재하며, 주위는 중소 규모의 각종 공장이 소재하는 공장지대이며, 주변으로는 농경지, 임야 등이 혼재함. 위치. 일반공업지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록 2의 건물 3층 및 목록 1의 지상 가건물 1동	2010.04.15.	[월]등록상:1, 진술상:5,500,000원
(OO	1,980㎡	2013.04.09.	[보]10,000,000 [월]3,300,000
두OO		2014.11.17.
선OO	1층 천막동	2013.11.26.	[보]2,000,000원 [월]계약서상:400,000원. 상가건물임대차현황서상:440,000원
선OO	목록 1의 지상 천막가건물 160.000㎡	2013.11.26.	[보]등록상:2,000,000원, 진술상:4,000,000원 [월]등록상:440,000원, 진술상:400,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월25일	근저당권	9,000,000,000원
2017년4월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 기계기구 7식은 포함(소재불명인 기계기구 10식은 매각에서 제외). 제시외 건물 및 수목 포함(사무실 판넬조 9㎡는 매각에서 제외) [부동산 현황조사서 비고란] 0)목적물 소재지의 정문에 `발안공단로 289, (주)안나이엔지부설연구소`의 표시가 있음. -목록 2~4의 공장건물 대부분은 폐쇄되어 점유자가 없음. -목록 2의 일부를 임차하여 (주)세영테크를 운영하는 박송주의 진술에 의하면 채무자 회사는 2017.02.경 사업장을 폐업하고 퇴거를 했고 목적물 소재지에는 (주)세영테크 및 대성정밀만 목적물 일부를 임차하여 영업을 하고 있다고 함. 0)목록 1의 현황 -목적물은 아스콘 및 콩크리트로 포장된 공장의 대지로 이용되고 있음. 0)목록 2~4의 현황 -목록 1의 대지위에 목록 2~4의 공장건물이 소재함. -목록 2의 건물은 사업장, 식당, 연구실, 숙소 등의 용도로 구성되어 있음. -목록 3의 건물은 공장의 사무실의 용도로 구성되어 있음. -목록 4의 건물은 공장의 경비실로 구성되어 있음. 0)제시외 구조물 -목록 1의 공장 대지 중간지점에 철구조 천막구조의 가건물 2동(각 50평 추정)이 소재함. -목록 2의 건물 좌측에 철구조 판넬형의 가건물(약50평 추정)이 붙어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 “발안일반산업단지” 내에 소재하며, 주위는 중소 규모의 각종 공장이 소재하는 공장지대이며, 주변으로는 농경지, 임야 등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.9.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-12	공장  경기 화성시 반월동 244-3 [유치권]  건물: 450.75평  , 토지(대지권): 1,449.58평	8,826,769,190원 6,178,738,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	공장  경기 화성시 양감면 요당리 101-2  건물: 388.27평  , 토지(대지권): 817.66평	3,432,513,880원 2,402,760,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 3,241,187,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	공장  경기 화성시 향남읍 상두리 143-1  건물: 1,160.87평  , 토지(대지권): 1,237.53평	4,485,267,520원 3,139,687,000원	재진행 (3회)
2024-07-03	공장  경기 화성시 효행로1265번길 15 (반월동,1동)  건물: 235.04평  , 토지(대지권): 701.50평	5,077,342,300원 5,077,342,300원	신건 (0회)