소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-24
물건용도	공장
토지면적	2,778.70㎡(840.56평)
건물면적	1,577.22㎡(477.11평)
사건번호	2016타경508156
감정평가액	1,896,022,170원
최저입찰가	(49%) 929,051,000원
입찰보증금	(10%) 92,905,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.11.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구장리 949-24	공장용지	110㎡ (33.28평)
	공장용지	2427㎡ (734.17평)
	도로	20.16㎡ (6.10평)
	도로	108.24㎡ (32.74평)
	도로	63.51㎡ (19.21평)
	도로	49.79㎡ (15.06평)
건물 구장리 949-24	1층 공장	970.32㎡ (293.52평)
	2층 공장	316.9㎡ (95.86평)
제시외건물 구장리 949-25	구장리 949-25	168 ㎡(50.82평)
	구장리 949-25	98 ㎡(29.65평)
	구장리 949-25	12 ㎡(3.63평)
	구장리 949-25	12 ㎡(3.63평)
	구장리 949-24	.

경기도 화성시 팔탄면 구장리, 덕우리에 걸쳐 소재하는 "덕우공업단지"내 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2016.03.31.
김OO		2016.02.29.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월11일	근저당권	360,000,000원
2016년8월12일	가압류	19,281,321원
2016년8월30일	임의경매
2016년9월1일	근저당권일부이전
2016년9월5일	가압류	13,672,790원
2016년9월7일	가압류	11,214,022원
2016년10월6일	가압류	122,571,999원
2016년11월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] ◯목적물은 덕우공단 2길에 접해있음. ◯목적물의 출입구 정문에 `덕우공단 2길 46-26, (주)대선케이블`의 표시가 있음. ◯목적물 소재 사업장은 폐업을 한지 오래된 상태로 폐문부재함. ◯목적물은 현재 채권자로부터 경비용역을 위임받은 범호개발(주)의 직원이 경비를 담당하고 있어 동인을 참여시킨 가운데 현황조사를 실시함. ◯목록 1, 2의 토지는 시멘트콩크리트로 포장된 공장대지로 이용되고 있으며 서로 붙어 있음. ◯목록 1, 2의 지상에 목록 3의 건물이 소재함. ◯목록 3의 공장건물 중 1층은 공장으로 2층은 사무실 및 기숙사로 각 사용한 흔적이 있음. ◯목록 4의 토지는 아스콘으로 포장된 공용도로로 사용중임(덕우공단 2길 46-18 소재 행복한 밥상의 오른쪽 골목길). ◯목록 5의 토지는 아스콘으로 포장된 공용도로로 사용중임(덕우공단 2길 46-14 소재 사업장 `성화`의 앞, 좌우길). ◯목록 6~7의 토지는 아스콘으로 포장된 공용도로로 사용중임(구장리 949-3 소재 공장과 행복한 밥상에 이르는 공용도로). ◯제시외 건물 - 목록 3의 공장건물 왼쪽에 철구조 판넬지붕의 가건물(약60평)이 있음. - 목록 3의 공장건물 오른쪽에 철구조 천막지붕의 가건물(약40평)이 있음. - 목록 3의 공장건물 앞 마당에 벽돌조 슬레트지붕의 급수시설 보관창고(약4평)가 있음. ◯목적물의 사업장은 폐업하여 폐문부재 상태이므로 공장 출입문에 안내문을 게첨함. ◯공장저당 기계목록 조사 현황 - 공장저당 기계목록 1~7번은 목록 3의 건물에 소재하고 있음. - 공장저당 기계목록 8~9번(에어콤프레셔, 자막인쇄기)는 현장에 없음. - 위 공장저당 기계목록 1~7번은 경비용역회사 직원이 제시하는 저당 목적물의 사진과 대조하여 확인함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 구장리, 덕우리에 걸쳐 소재하는 "덕우공업단지"내 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.7.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-24	공장  경기 화성시 양감면 요당리 101-2  건물: 388.27평  , 토지(대지권): 817.66평	3,432,513,880원 2,402,760,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 3,241,187,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	공장  경기 화성시 향남읍 상두리 143-1  건물: 1,160.87평  , 토지(대지권): 1,237.53평	4,485,267,520원 3,139,687,000원	재진행 (3회)
2024-08-12	공장  경기 화성시 반월동 244-3 [유치권]  건물: 450.75평  , 토지(대지권): 1,449.58평	8,826,769,190원 6,178,738,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	공장  경기 화성시 효행로1265번길 15 (반월동,1동)  건물: 235.04평  , 토지(대지권): 701.50평	5,077,342,300원 5,077,342,300원	신건 (0회)