소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 덕천리 244-9
물건용도	공장
토지면적	3,121.00㎡(944.10평)
건물면적	758.05㎡(229.31평)
사건번호	2016타경17087
감정평가액	1,240,791,500원
최저입찰가	(70%) 868,554,000원
입찰보증금	(10%) 86,855,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.10.17(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕천리 244-9	공장용지	345㎡ (104.36평)
	공장용지	998㎡ (301.90평)
	답	652㎡ (197.23평)
	도로	243㎡ (73.51평)
	답	797㎡ (241.09평)
	답	86㎡ (26.02평)
건물 덕천리 244-9	단층 사무실	181㎡ (54.75평)
	1층 공장	217.05㎡ (65.66평)
	2층 공장	180㎡ (54.45평)
제시외건물 덕천리 244-9	덕천리 244-9
	덕천리 244-9	180 ㎡(54.45평)

경기도 화성시 팔탄면 덕천리 "우묵골마을" 동측 인근의 소규모 공장지대에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층 공장 및 2층 약 45㎡	2014.11.11	[보]18,000,000 [월]1,000,000
(OO	제시외 콘테이너사무실 약 15㎡	2012.10.19	[보]5,000,000 [월]950,000
강OO	제시외 철골조 약 90㎡	미전입	[보]10,000,000 [월]1,000,000
박OO	제시외 철골조 약 90㎡	2016.06.08	[보]10,000,000 [월]500,000
빌OO	21.4877㎡	2009.03.16	[보]3,000,000
(OO	2층 약15㎡	2015.03.26	[보]2,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월21일	근저당권	930,000,000원
2013년3월21일	근저당권	300,000,000원
2015년10월21일	가압류	88,000,000원
2015년11월23일	압류
2015년12월21일	가등기
2016년1월14일	가압류	279,399,830원
2016년2월11일	가압류	103,860,000원
2016년2월16일	가압류	663,995,787원
2016년2월26일	가압류	240,606,574원
2016년2월26일	가압류	85,000,000원
2016년5월10일	가압류	236,007,800원
2016년6월15일	임의경매
2016년7월7일	가압류	262,527,070원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *일괄매각. 제시외 물건 포함 *목록3 건물의 2층은 사무실 및 숙소등으로 이용중. *본건 토지 목록1,4 와 목록2,3건물및 제시외건물 후면에는 자재보관용 컨테이너 3개동이 소재하나 이동가능하여 매각에서 제외함. *목록 2,3및 제시외건물에 설치된 기계시설 OVER HEAD HOIST CRANE 5기는 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1) - 지상에 목록 2가 소재하고 제시외 철골조판넬지붕 약 90㎡는 임차인 강태선이 창고로 사용중임. 목록2) - 채무자겸소유자 (주)밀리언에서 건설기계대여업체 공장 및 창고로 사용중임. 목록3) - 1층은 콤프레샤판매수리업체인 임차인 (주)씨에스콤프텍(강태선)에서 공장으로 사용중임. - 2층 약 45㎡는 임차인 (주)씨에스콤프텍(강태선)에서 사무실로 사용중이고, 약 15㎡는 임차인(주)신세계중기(김순태)가 사무실로 사용중임. 목록4) - 지상에 목록 3이 소재하고 제시외 철골조판넬지붕 약 90㎡는 임차인 박선미(세영건설기계)가 창고로 사용중임. 목록5) - 적치장 및 주차공간으로 사용중임. 목록6) - 공장진입로 및 주차공간으로 사용중임. 목록7) - 지상에 제시외 콘테이너사무실 약 15㎡는 채무자겸소유자 (주)밀리언 및 임차인 (주)전국건설기계(양재형)에서 공동사무실로 사용중이고, 콘테이너 창고 약 15㎡가 있음. 목록8) - 장비 적치장 일부로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 덕천리 "우묵골마을" 동측 인근의 소규모 공장지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-12	공장  경기 화성시 반월동 244-3 [유치권]  건물: 450.75평  , 토지(대지권): 1,449.58평	8,826,769,190원 6,178,738,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 3,241,187,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	공장  경기 화성시 양감면 요당리 101-2  건물: 388.27평  , 토지(대지권): 817.66평	3,432,513,880원 2,402,760,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	공장  경기 화성시 효행로1265번길 15 (반월동,1동)  건물: 235.04평  , 토지(대지권): 701.50평	5,077,342,300원 5,077,342,300원	신건 (0회)
2024-07-08	공장  경기 화성시 향남읍 상두리 143-1  건물: 1,160.87평  , 토지(대지권): 1,237.53평	4,485,267,520원 3,139,687,000원	재진행 (3회)