소 재 지	경기도 화성시 남양읍 안석리 436-7
물건용도	공장
토지면적	1,642.00㎡(496.71평)
건물면적	1,317.04㎡(398.40평)
사건번호	2017타경501596
감정평가액	1,663,000,440원
최저입찰가	(49%) 814,870,000원
입찰보증금	(10%) 81,487,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.12.13(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안석리 436-7	공장용지	1555㎡ (470.39평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	도로	24㎡ (7.26평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	도로	40㎡ (12.10평)
	도로	10㎡ (3.03평)
건물 남양로368번길 20-5	1층 공장,사무실	579.04㎡ (175.16평)
제시외건물 남양로368번길 20-5	남양로368번길 20-5	1식 ㎡(0.30평)
	남양로368번길 20-5	124 ㎡(37.51평)
	남양로368번길 20-5	613 ㎡(185.43평)

경기도 화성시 남양읍 안석리 소재 "안석2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 전체		[보]40,000,000
이OO	60.0000㎡	2016.07.25	[보]5,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월7일	근저당권	700,000,000원
2013년6월25일	근저당권	936,000,000원
2016년11월30일	가압류	521,781,120원
2016년12월30일	가압류	270,000,000원
2017년2월7일	가압류	397,800,000원
2017년2월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(기계기구 및 제시외 건물 포함). 매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 가) 목록1~2: - 목록1 토지의 지상에는 목록2 공장이 위치하는 것으로 보임. - 철제파이프와 천막으로 조성된 공간이 공장을 둘러싼 바깥쪽에 넓게 만들어져 있으며, 각종 자재(資材)들이 쌓여 있었음. - 공장 부지에 컨테이너 건물이 위치하며, 그 컨테이너 건물의 외벽에 `(주)호연`이라고 표시되어 있음. - 현장을 방문하여 만난 박인섭이라는 남성에 의하면, (주)호연이 해당 공장의 임차인이라고 하며, 성명 미상의 다른 직원에 의하면, 해당 공장에서 합성수지, PVC 등을 제조한다고 함. - 현황조사명령 별지의 목록2 부분에 기재된 도로명주소 중 `화성시 남양읍 남양로368번길 20-1`은 `화성시 남양읍 남양로368번길 20-5`의 오기(誤記)로 보임(도로명주소 확인서 참조). 나) 목록3~7: - 목록3~7 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 안석리 소재 "안석2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7: 2013.6.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 3,241,187,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	공장  경기 화성시 효행로1265번길 15 (반월동,1동)  건물: 235.04평  , 토지(대지권): 701.50평	5,077,342,300원 5,077,342,300원	신건 (0회)
2024-07-08	공장  경기 화성시 향남읍 상두리 143-1  건물: 1,160.87평  , 토지(대지권): 1,237.53평	4,485,267,520원 3,139,687,000원	재진행 (3회)
2024-07-24	공장  경기 화성시 양감면 요당리 101-2  건물: 388.27평  , 토지(대지권): 817.66평	3,432,513,880원 2,402,760,000원	유찰 (1회)
2024-08-12	공장  경기 화성시 반월동 244-3 [유치권]  건물: 450.75평  , 토지(대지권): 1,449.58평	8,826,769,190원 6,178,738,000원	유찰 (1회)