소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 산114-1
물건용도	토지/임야
토지면적	27,501.00㎡(8,319.05평)
건물면적
사건번호	2016타경31307
감정평가액	1,692,428,400원
최저입찰가	(24%) 406,352,000원
입찰보증금	(10%) 40,635,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.10.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 을왕동 산114-1	임야	13090㎡ (3,959.73평)
	임야	13935㎡ (4,215.34평)
	임야	476㎡ (143.99평)

인천광역시 중구 을왕동 소재 "왕산해수욕장" 북측 인근에 위치. 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월9일	근저당권	390,000,000원
2012년3월9일	지상권
2013년6월14일	근저당권	65,000,000원
2014년8월4일	근저당권	1,300,000,000원
2016년8월22일	임의경매
2017년1월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록1은 일부 "도로"에 저촉됨. -목록1,2 토지는 "자연림",목록4는 "자연림 및 도로"상태임. -목록1,2 는 북측으로 왕복 2차선 소로에 접해있음. -현황상 목록4는 포장되어 인근 은혜의 교회 교육관의 통행도로 및 체육장 부지로 일부 사용되고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 매각부동산은 을왕동 소재 왕산마을 북서측 인근에 위치한 임야로, 본건 기호1. 및 2.의 현황은 소나무 및 활잡목 등 자연림이 무성한 급경사로 이루어진 임야로, 본건 토지의 북서측으로는 군부대가 소재하며 본건 토자는 북측으로는 군부대의 출입도로와 인접하여 있으며, 남측으로는 산의 능선이 절개되어 급경사로 이루어져 있고, 맹지로 접근하기가 용이하지 않으며, 육안으로 보기에 건물 등의 시설물은 보이지 않으며, 임야의 면적이 넓고 접근하기가 용이하지 아니하여 분묘의 조성 여부도 확인할 수 없었음. - 본건 부동산 기호3.은 기호1.및 2.의 동남측 인근에 위치하며, 기호3.의 현황은 분묘 3기가 소재하나, 분묘기지권의 성립여부는 확인할 수 없었으며, 본건 기호3.의 남측 인근에 `소유자의 자`가 거주하는 주택과 포도밭이 소재함. - 본건 부동산 기호4.는 포장되어 인근 은혜의교회 교육관의 통행도로 및 체육장 부지의 일부로 사용하고 있음. - 본건 매각부동산의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계 확인은 전문가의 지적 경계측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 을왕동 소재 "왕산해수욕장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,692,428,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 359,774,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	임야  인천 중구 남북동 산63-2  , 토지(대지권): 6,175.54평	2,340,582,000원 802,820,000원	유찰 (3회)
2024-07-12	임야  인천 중구 운남동 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 962.14평	146,309,440원 50,184,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	임야  인천 중구 덕교동 산58-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.81평	21,074,000원 7,228,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	임야  인천 중구 덕교동 산68-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.76평	829,555,000원 580,689,000원	유찰 (1회)