소 재 지	경기도 화성시 향남읍 상신리 449-8
물건용도	공장
토지면적	11,570.00㎡(3,499.93평)
건물면적	8,779.90㎡(2,655.92평)
사건번호	2016타경508552
감정평가액	9,896,847,000원
최저입찰가	(49%) 4,849,455,000원
입찰보증금	(30%) 1,454,836,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2018.04.13(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상신리 449-8	공장용지	11570㎡ (3,499.93평)
건물 상신리 449-8	1층 공장	4114.25㎡ (1,244.56평)
	2층 사무실	497.52㎡ (150.50평)
	3층 창고	3484.23㎡ (1,053.98평)
	4층 사무실	450㎡ (136.13평)
제시외건물 상신리 449-8	상신리 449-8	6식 ㎡(1.82평)
	상신리 449-8	175 ㎡(52.94평)
	상신리 449-8	38.5 ㎡(11.65평)
	상신리 449-8	14.4 ㎡(4.36평)

경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 남서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층 약 1,700㎡ 및 2층 일부	2016.03.11	[보]51,740,000 [월]5,170,000
황OO	1층 약 2,000㎡	2014.07.04	[월]4,400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월23일	근저당권	7,200,000,000원
2015년5월20일	근저당권	670,000,000원
2016년1월11일	가압류	98,198,300원
2016년1월19일	가압류	53,932,540원
2016년3월14일	가압류	116,448,780원
2016년4월22일	가압류	250,000,000원
2016년5월23일	압류
2016년6월22일	가압류	540,861,160원
2016년6월27일	가압류	7,644,502원
2016년6월27일	가압류	6,928,367원
2016년6월27일	가압류	9,007,495원
2016년7월5일	가압류	5,804,745원
2016년7월7일	가압류	48,891,379원
2016년7월7일	가압류	11,607,195원
2016년7월7일	가압류	12,839,238원
2016년7월8일	가압류	7,382,182원
2016년7월12일	가압류	8,218,728원
2016년7월19일	가압류	12,084,246원
2016년7월20일	가압류	3,165,466원
2016년7월21일	가압류	8,594,169원
2016년7월26일	가압류	82,277,700원
2016년8월16일	가압류	12,439,629원
2016년8월24일	가압류	9,083,510원
2016년9월9일	임의경매
2016년10월13일	가압류	16,198,398원
2016년10월14일	압류
2016년11월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함 2. 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 30% [부동산 현황조사서 비고란] 목록1) - 지상에 목록 2가 소재함. 목록2 - 채무자겸소유자 (주)썬라이즈에서 사출성형업체를 운영하다 사실상 휴업중인 상태임. - 1층 약 2,000㎡는 임차인 황금남(원성산업)이 사출성형업체 공장으로 사용중이고, 1층 약 1,700㎡는 임차인 (주)썬라이즈글로벌(정서영)이 사출성형업체 공장으로 사용중임. - 2층은 채무자겸소유자 (주)썬라이즈와 임차인 (주)썬라이즈글로벌(정서영)이 공동사무실로 사용중임. - 3층은 사무실,기숙사 및 창고로 사용중임. - 4층은 사무실 및 기숙사로 사용중임. 기계기구현황) - 기호1 사출성형기 2대(TB240-S,우진플라임):목록 2 1층에 소재함. - 기호2 사출성형기 3대(TB280-S,우진플라임):목록 2 1층에 소재함. - 기호3 사출성형기 1대(TB380-S,우진플라임):목록 2 1층에 소재함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 2017년 10월 20일경 채권자가 채무이행승낙서를 제출하여 일지 정지되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	공장  경기 화성시 향남읍 상두리 143-1  건물: 1,160.87평  , 토지(대지권): 1,237.53평	4,485,267,520원 3,139,687,000원	재진행 (3회)
2024-08-12	공장  경기 화성시 반월동 244-3 [유치권]  건물: 450.75평  , 토지(대지권): 1,449.58평	8,826,769,190원 6,178,738,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 3,241,187,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	공장  경기 화성시 양감면 요당리 101-2  건물: 388.27평  , 토지(대지권): 817.66평	3,432,513,880원 2,402,760,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	공장  경기 화성시 효행로1265번길 15 (반월동,1동)  건물: 235.04평  , 토지(대지권): 701.50평	5,077,342,300원 5,077,342,300원	신건 (0회)