소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 579, 5층501호 (조은프라자)  부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-1
물건용도	근린상가
토지면적	124.23㎡(37.58평)
건물면적	654.14㎡(197.88평)
사건번호	2016타경4797
감정평가액	1,920,000,000원
최저입찰가	(51%) 983,040,000원
입찰보증금	(10%) 98,304,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.10.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관로 579	1.3606E7 분의 1242320.0	124.232㎡ (37.58평)
건물 정관로 579	5층501호 (조은프라자) 철근콘크리트구구조	654.14㎡ (197.88평)

부산광역시 기장군 정관면 매학리 소재 정관어린이도서관 남측에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목적물 전부	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월6일	근저당권	1,270,000,000원
2014년9월16일	근저당권	293,000,000원
2014년9월18일	근저당권	720,000,000원
2015년2월5일	가압류	100,000,000원
2015년9월15일	가압류	92,857,531원
2016년6월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 의료시설(상호:조은재암한방병원)임. 목적물은 내구분하여 10호실 정도 병실, 휴게실, 사무실, 탕비실, 도수치료실 등으로 구분하여 사용하고 있음. 2. 2017. 1. 2. 주식회사 디에스로부터 5층 공사대금 48,840,000원, 주식회사 리본으로부터 5층 공사대금 140,600,000원의 각 유치권신고가 있었으나 그 성립여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 2017. 8. 21.자 유치권배제 신청서 제출됨(당원 2017가단203697 유치권부존재확인 사건에서 위 각 유치권이 존재하지 아니함을 확인한다는 주문의 판결정본 첨부됨). [부동산 현황조사서 비고란] 목적물은 내구분하여 10호실 정도 병실, 휴게실, 사무실, 탕비실, 도수치료실등으로 구분하여 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관면 매학리 소재 정관어린이도서관 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 3.32평	181,000,000원 115,840,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 4.22평	231,000,000원 147,840,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 108,  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 15.75평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관중앙로 45,  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 3.14평	333,000,000원 109,118,000원	유찰 (5회)
2024-07-03	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 29.82평  , 토지(대지권): 6.11평	335,000,000원 214,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 6.17평	338,000,000원 216,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 17.09평	446,000,000원 146,146,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 16.81평	459,000,000원 188,006,000원	유찰 (4회)
2024-06-24	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 28.96평	498,000,000원 66,840,000원	재진행 (9회)
2024-06-24	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 28.96평	498,000,000원 66,840,000원	재진행 (9회)
2024-07-22	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관중앙로 45,  건물: 40.01평  , 토지(대지권): 5.92평	557,000,000원 146,014,000원	유찰 (6회)
2024-07-22	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 574,  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 2.52평	674,000,000원 345,088,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 566, [유치권]  건물: 76.50평  , 토지(대지권): 41.78평	678,000,000원 347,136,000원	재진행 (3회)
2024-07-08	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 2.71평	684,000,000원 437,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  부산 기장군 기장읍 차성동로20번길 16,  건물: 81.89평  , 토지(대지권): 32.51평	717,000,000원 367,104,000원	유찰 (3회)