소 재 지	경기도 화성시 장안면 수촌리 1018
물건용도	공장
토지면적	3,845.80㎡(1,163.35평)
건물면적	1,415.08㎡(428.06평)
사건번호	2016타경751
감정평가액	2,665,951,620원
최저입찰가	(70%) 1,866,166,000원
입찰보증금	(10%) 186,616,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.11.29(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수촌리 1018	공장용지	3224㎡ (975.26평)
	답	46.85㎡ (14.17평)
	구거	0.04㎡ (0.01평)
	구거	52.12㎡ (15.77평)
	답	43.69㎡ (13.22평)
	답	61.17㎡ (18.50평)
	답	6.49㎡ (1.96평)
	답	0.03㎡ (0.01평)
	답	10.26㎡ (3.10평)
	답	8.58㎡ (2.60평)
	임야	3.51㎡ (1.06평)
	임야	3.43㎡ (1.04평)
	임야	5.82㎡ (1.76평)
	임야	0.63㎡ (0.19평)
	임야	4.70㎡ (1.42평)
	임야	1.19㎡ (0.36평)
	임야	37.30㎡ (11.28평)
	임야	36.93㎡ (11.17평)
	임야	79.79㎡ (24.14평)
	임야	0.42㎡ (0.13평)
	임야	0.04㎡ (0.01평)
	임야	71.09㎡ (21.50평)
	임야	3.32㎡ (1.00평)
	임야	37.49㎡ (11.34평)
	답	30.92㎡ (9.35평)
	답	68.79㎡ (20.81평)
	답	1.60㎡ (0.48평)
	답	1.72㎡ (0.52평)
	답	0.94㎡ (0.28평)
	답	0.56㎡ (0.17평)
	답	2.01㎡ (0.61평)
	답	0.37㎡ (0.11평)
건물 장안로227번길 166-12	1층 공장	900㎡ (272.25평)
	1층 사무실	165.36㎡ (50.02평)
	2층 사무실	165.36㎡ (50.02평)
	3층 사무실	165.36㎡ (50.02평)
제시외건물 수촌리 1018	수촌리 1018
	장안로227번길 166-12	19 ㎡(5.75평)

경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 “장안첨단산업단지” 남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록3. 450.0000㎡	2015.04.07	[보]10,000,000 [월]1,000,000
보OO	20.
매각물건명세 비고		보성산업기계(주)(박창호) : 목록18. 20. 보성산업기계내 토지로 보성산업기계에서 조경수 식재등 관리하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월28일	근저당권	1,080,000,000원
2013년4월10일	근저당권	873,600,000원
2013년11월14일	근저당권	720,000,000원
2015년11월20일	가압류	22,988,000원
2015년12월11일	근저당권	114,000,000원
2016년1월8일	가압류	75,650,000원
2016년1월15일	임의경매
2016년1월27일	가압류	11,692,203원
2016년2월2일	가압류	47,610,000원
2016년2월25일	가압류	7,163,029원
2016년3월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 9. 을구 1번 1993.9.2. 제32991호 구분지상권설정등기있음. 목록 10.11. 을구1번 1993.9.7. 제33760호 구분지상권설정등기있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 매각 포함. 매각외 조경수(목록18,20) 있음.(법정지상권 성립여부 불분명) 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 일부 소재불명. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1) - 지상에 목록 2,3이 소재함. 목록2) - 채무자겸소유자 (주)부연기공이 곡관코팅업체를 운영중이었으나 현황조사방문일 현재 사실상 휴업중인 상태임. 목록3) - 1층은 곡관코팅업체인 (주)케이엘앤지에서 사무실 및 연구실로 사용하였으나 현황조사 방문일 현재 타지로 사실상 이전한 상태임. 목록4) - 도로 경계부근의 토지로 묵정밭 상태임. 목록5) - 도로 경계부분의 토지로 경계가 불분명함. 목록6) - 도로로 사용중인 부정형 토지임. 목록7) - 콘크리트 바닥으로 조성된 상태이며, 지상에 제시외 콘테이너 약 10㎡와 전신주가 있음. 목록8) - 인접토지 대비 저지대의 묵정밭 형상임. 목록9) - 묵정밭 상태의 삼각형상의 토지로, 서쪽경계부분에 송전탑이 설치되어 있음. 목록10) - 도로 경계부분의 토지로 경계가 불분명함. 목록11) - 일부는 텃밭 사용의 흔적 있는 부정형토지로, 북쪽경계부분에 송전탑이 설치되어 있음. 목록12) - 도로 경계부근의 부정형 토지로, 일부 조경수가 식재된 상태임. 목록13) - 북쪽하향 경사지 언덕형상의 토지로 묵정밭 상태임. 목록14) - 도로와 옹벽사이 북쪽하향의 언덕형상 토지임. 목록15) - 도로로 사용중임. 목록16) - 도로와 옹벽사이의 경계부분 토지로 경계가 불분명함. 목록17) - 도로와 옹벽사이의 경계부분 토지로, 동서로 긴형상이나 경계가 불분명함. 목록18) - 옹벽과 조경수 식재구역 사이 동서로 긴 형상이며 남쪽경계는 목록 20에 연접한 토지임. 목록19) - 남북으로 긴 부정형의 토지로 일부는 도로구간, 일부는 묵정밭의 상태임. 목록20) - 북하향 경사지 언덕형상으로 기계제조업체인 보성산업주식회사(박창호)가 조경수 식재 등 관리하고 있음. 목록21) - 남북으로 긴 부정형 토지로, 도로로 사용중임. 목록22) - 묵정밭 상태의 삼각형상의 토지임. 목록23) - 도로 경계부분의 토지로 경계가 불분명함. 목록24) - 북하향 경사지 언덕형상의 토지로 일부에 조경수가 식재되어 있음. 목록25) - 도로와 옹벽 사이의 북쪽 하향 언덕 형상의 토지임. 목록26) - 도로와 구거 사이 동서로 긴 부정형의 토지로 비포장 상태임. 목록27) - 동서로 긴 형상으로 도로 구간임. 목록28) - 남북으로 긴 형상의 부정형 토지로, 동쪽 일부구간은 도로에 접하고, 서쪽경계 일부 구간은 구거 형태임. 목록29) - 도로 경계부근의 토지로 묵정밭 상태임. 목록30) - 도로 경계부근의 토지로 묵정밭 상태이며, 북쪽 경계부근은 구거 형태임. 목록31) - 도로 경계부근의 토지로 묵정밭 상태임. 목록32) - 도로 경계부근의 토지로 묵정밭 상태이며, 서북쪽경계부근은 구거 형태임. 목록33) - 도로 경계부근의 토지로 묵정밭 상태임. 목록34) - 도로 경계부근의 토지로 묵정밭 상태이며, 일부 경계부근은 구거 형태임. ※기계기구현황은 별첨 현황서와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 “장안첨단산업단지” 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 9. 을구 1번 1993.9.2. 제32991호 구분지상권설정등기있음. 목록 10.11. 을구1번 1993.9.7. 제33760호 구분지상권설정등기있음." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4~34. 2013.3.28. 근저당권 목록2,3. 2013.10.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	공장  경기 화성시 향남읍 상두리 143-1  건물: 1,160.87평  , 토지(대지권): 1,237.53평	4,485,267,520원 3,139,687,000원	재진행 (3회)
2024-08-12	공장  경기 화성시 반월동 244-3 [유치권]  건물: 450.75평  , 토지(대지권): 1,449.58평	8,826,769,190원 6,178,738,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 3,241,187,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	공장  경기 화성시 양감면 요당리 101-2  건물: 388.27평  , 토지(대지권): 817.66평	3,432,513,880원 2,402,760,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	공장  경기 화성시 효행로1265번길 15 (반월동,1동)  건물: 235.04평  , 토지(대지권): 701.50평	5,077,342,300원 5,077,342,300원	신건 (0회)