소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 율암리 398-118
물건용도	공장
토지면적	3,607.23㎡(1,091.19평)
건물면적	602.00㎡(182.11평)
사건번호	2015타경26596
감정평가액	2,078,149,400원
최저입찰가	(49%) 1,018,294,000원
입찰보증금	(10%) 101,829,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2018.02.27(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율암리 398-119	공장용지	1844㎡ (557.81평)
	공장용지	1695㎡ (512.74평)
	공장용지	68.23㎡ (20.64평)
건물 노하길 497-22	1층 공장	602㎡ (182.11평)

경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "대성저수지" 남동측 근거리에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체	미전입	[보]50,000,000 [월]4,000,000
한OO	전체		[보]50,000,000 [월]4,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월23일	근저당권	1,521,000,000원
2014년4월14일	근저당권	250,000,000원
2015년5월18일	임의경매
2015년7월1일	가압류	30,000,000원
2015년7월23일	임의경매
2015년8월10일	임의경매
2016년5월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(수변전설비 포함).컨테이너 1동 매각제외. 이재일의 유치권(공사대금 5억원)은 존재하지 아니한다는 판결(수원지법2016가합80706) 확정. 유치권신고(정용석의 2017. 8. 20.자 공사대금2억원) 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1) - 임차인 김형준(KPP경인센터)이 점유하고 있는 공장임. - 내부에 제시외 컨테이너 1동과 화장실 1동이 있음. 목록4) - 2012.11.20일자 `율암리 398-125번지`에서 분할되고 2013.02.19일자 지목이 공장용지로 변경된 땅임. - 지상에 목록 1의 공장이 있으며, 공장부지로 사용되고 있음. - 도로에 접해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "대성저수지" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번~3번목록2013.04.23.근저당권 4번 목록2013.04.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-24	공장  경기 화성시 양감면 요당리 101-2  건물: 388.27평  , 토지(대지권): 817.66평	3,432,513,880원 2,402,760,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	공장  경기 화성시 향남읍 상두리 143-1  건물: 1,160.87평  , 토지(대지권): 1,237.53평	4,485,267,520원 3,139,687,000원	재진행 (3회)
2024-07-02	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 3,241,187,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	공장  경기 화성시 효행로1265번길 15 (반월동,1동)  건물: 235.04평  , 토지(대지권): 701.50평	5,077,342,300원 5,077,342,300원	신건 (0회)
2024-08-12	공장  경기 화성시 반월동 244-3 [유치권]  건물: 450.75평  , 토지(대지권): 1,449.58평	8,826,769,190원 6,178,738,000원	유찰 (1회)