소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 사산리 322
물건용도	주택
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적	254.58㎡(77.01평)
사건번호	2015타경15852
감정평가액	88,482,000원
최저입찰가	(100%) 88,482,000원
입찰보증금	(10%) 8,848,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.11.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사산리 322	대	403㎡ (121.91평)
건물 하계로94번길 84	단층창고	41.98㎡ (12.70평)
	단층부속사	32.40㎡ (9.80평)
	단층퇴비사	27.3㎡ (8.26평)
	단층주택	52.30㎡ (15.82평)
제시외건물 하계로94번길 84	하계로94번길 84	37.4 ㎡(11.31평)
	하계로94번길 84	0
	하계로94번길 84	61 ㎡(18.45평)
	하계로94번길 84	2.2 ㎡(0.67평)

기호 1)은 경상남도 김해시 진영읍 사산리 소재 "사산마을" 내에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 기와지붕, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	1995.04.04	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		장무철 : 대항력 있을 수 있음. 현황조사보고서에 의하면 점유자는 소유자의 시부모로서 별도의 임대차관계가 없다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월2일	가압류	178,230,886원
2015년12월30일	강제경매
2016년3월14일	임차권설정	60,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 중 ㄱ.~ㄹ.매각 포함. 단, 제시외 건물 ㅁ.~ㅇ.매각 제외). 건물 기호 2. 창고 및 2-2. 퇴비사는 멸실됨. 기호 1. 토지는 남서측 일부에 타인소유 건물이 점유(법정지상권 성립 불분명)중이고, 남동측 일부가 소류3류 저촉, 현황 일부 '도로'로 이용중임. 건물 기호 2-1. 2-3.와 제시외 건물 2-4. 2-5. 2-7. 2-8. 2-9. 2-10.은 인접필지를 점유(법정지상권 성립 불분명)중이고, 지적경계가 불분명함. 건물 기호 2-1. 2-3.은 공부상 면적과 실측면적이 서로 상이함. 건축물대장등본(미등기)상 본건 토지에 교회사택 소유의 별도 건물이 등재되어 있으나 현황 존재하지 않음. 기타 감정서 참조. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 현황재조사명령에의해 현장을 방문하여 점유자를 만나 확인한바 1.제시외건물은 점유자의(소유자의 시부:장무철)소유라고 주장함. 2.건축물대장 등 소유권을 증명할수 있는 서류는 없는것으로 조사되고 등기가 가능한지의 여부는 확인이 불가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1)은 경상남도 김해시 진영읍 사산리 소재 "사산마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 기와지붕, 방1, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.11.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 391,620,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 126,260,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	주택  경남 김해시 호계로517번길 10-9  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 13.40평	51,174,120원 40,939,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  경남 김해시 호계로500번길 3-27  건물: 42.22평  , 토지(대지권): 36.00평	179,116,120원 143,293,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	주택  경남 김해시 진례면 고모리 711-4  건물: 31.31평  , 토지(대지권): 120.40평	261,696,700원 209,357,000원	유찰 (1회)