소 재 지	경상남도 김해시 호계로517번길 10-9  경상남도 김해시 동상동 847-2
물건용도	주택
토지면적	44.29㎡(13.40평)
건물면적	40.79㎡(12.34평)
사건번호	2023타경108803
감정평가액	51,174,120원
최저입찰가	(100%) 51,174,120원
입찰보증금	(10%) 5,117,412원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동상동 847-2	대	44.29㎡ (13.40평)
건물 호계로517번길 10-9	1층 주택	15.93㎡ (4.82평)
	2층 주택	13.32㎡ (4.03평)
제시외건물 호계로517번길 10-9	호계로517번길 10-9	2.6*2/7 ㎡(0.79평)
	호계로517번길 10-9	1.8*2/7 ㎡(0.54평)
	호계로517번길 10-9	1.5*2/7 ㎡(0.45평)
	호계로517번길 10-9	3.24*2/7 ㎡(0.98평)
	호계로517번길 10-9	2.4*2/7 ㎡(0.73평)

경상남도 김해시 동상동 소재 "동상동주민센터" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층(방2칸, 거실, 부엌)	2020.01.21	[보]4천만원 [월]없음
김OO	1층(방3칸, 거실, 부엌)	1991.09.24	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		김형남 : 공유자로 보이며, 별도 임대차계약 없이 조원재(채무자 겸 소유자)와 함께 거주한다고 함. 이근영 : 이근영은 임차인 한국토지주택공사의 입주자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년1월11일	근저당권	52,000,000원
2023년7월21일	강제경매
2023년8월17일	가압류	7,831,602원
2023년12월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄 매각. 제시외 건물 포함. 공유 지분 매각임(공유자 우선매수 신고는 1회로 한함). [부동산 현황조사서 비고란] 기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 1의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 시멘트 블록조 스레트지붕 및 판넬지붕 단층 창고(대문 입구쪽) (ㄴ) 시멘트 블록조 슬라브지붕 단층 창고(마당 안쪽)이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 동상동 소재 "동상동주민센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 51,174,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,089,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.11.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 호계로517번길 10-9  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 13.40평	51,174,120원 51,174,120원	신건 (0회)