소 재 지	경상남도 김해시 진례면 고모리 711-4
물건용도	주택
토지면적	398.00㎡(120.40평)
건물면적	103.52㎡(31.31평)
사건번호	2023타경5782
감정평가액	261,696,700원
최저입찰가	(100%) 261,696,700원
입찰보증금	(10%) 26,169,670원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고모리 711-4	대	398㎡ (120.40평)
건물 고모로526번길 59	단층주택	84.42㎡ (25.54평)
제시외건물 고모로526번길 59	고모로526번길 59	13.0 ㎡(3.93평)
	고모로526번길 59	3.8 ㎡(1.15평)
	고모로526번길 59	2.3 ㎡(0.70평)

경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "상우마을" 내에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	1층	1998.09.12	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		안혜영 : 채무자의 며느리임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년3월27일	근저당권	56,000,000원
2010년1월21일	근저당권	300,000,000원
2011년5월11일	근저당권	50,000,000원
2011년9월15일	압류
2015년11월25일	근저당권	130,000,000원
2023년8월22일	가압류	10,430,871원
2023년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(목록3-1~3-3). 목록1. 동측일부 인접필지 진출입로로 이용중이며 제시외 건물(ㄱ)이 일부 점용 중임. 감정가는 감안가격임. 정확한 경계확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함. 목록3. 713,714번지는 토지대장상 2009.6.25.자 711-4번지로 합병말소됨. 옥상에 있는 태양열 및 태양광은 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 3의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철파이프조 철재지붕 단층 창고(마당) (ㄴ) 태양열 및 태양광(옥상)이 소재함. 2. 기호 3 토지 목록상 주소지인 고모리 713, 714번지는 2009년 6월25일자로 711-4번지로 합병함. 3. 기호 2 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현 건부지로 소유자의 소유인 제시외 건물 (ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고가 소재함. 4. 기호 4 토지는 `임야`, 기호 5, 6 토지는 `전`이나 현재 과수원으로 사용중이고 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "상우마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.3.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	주택  경남 김해시 진례면 고모리 711-4  건물: 31.31평  , 토지(대지권): 120.40평	261,696,700원 261,696,700원	신건 (0회)
2024-06-27	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 391,620,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 126,260,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	주택  경남 김해시 호계로517번길 10-9  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 13.40평	51,174,120원 40,939,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  경남 김해시 호계로500번길 3-27  건물: 42.22평  , 토지(대지권): 36.00평	179,116,120원 143,293,000원	유찰 (1회)