소 재 지	경상남도 김해시 생림면 도요리 441-7
물건용도	주택
토지면적	932.00㎡(281.93평)
건물면적	442.82㎡(133.95평)
사건번호	2023타경7931
감정평가액	688,898,280원
최저입찰가	(47%) 323,119,000원
입찰보증금	(10%) 32,311,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도요리 441-7	대	932㎡ (281.93평)
건물 안양로274번길 314-19	1층 주택	113.14㎡ (34.22평)
	2층 주택	70.38㎡ (21.29평)
제시외건물 도요리 441-7	도요리 441-7	34.5 ㎡(10.44평)
	도요리 441-7	10.8 ㎡(3.27평)
	도요리 441-7	13 ㎡(3.93평)
	도요리 441-7	5.7 ㎡(1.72평)
	도요리 441-7	5 ㎡(1.51평)
	도요리 441-7	79 ㎡(23.90평)
	도요리 441-7	26.3 ㎡(7.96평)
	도요리 441-7	6.4 ㎡(1.94평)
	도요리 441-7	48.8 ㎡(14.76평)
	도요리 441-7	21.8 ㎡(6.59평)
	도요리 441-7	8 ㎡(2.42평)

경상남도 김해시 생림면 도요리 소재 "도요보건진료소" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층전체	2018.10.22	[보]없음 [월]없음
윤OO	2층전체	2019.08.20	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		윤준현:현황조사서에 따르면, 소유자 배우자의 자녀로 별도 부동산 임대차계약 없이 점유 사용중임.이은아:소유자의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월4일	근저당권	462,000,000원
2018년9월19일	가등기
2020년2월11일	가등기
2023년2월20일	가압류	14,318,228원
2023년4월7일	가압류	7,128,258원
2023년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 수 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 생림면 도요리 소재 "도요보건진료소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	주택  경남 김해시 내동 177-3  건물: 61.94평  , 토지(대지권): 59.29평	323,063,610원 206,761,000원	유찰 (2회)
2024-12-20	주택  경남 김해시 부원동 18-15  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 43.56평	143,215,570원 73,326,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	주택  경남 김해시 상동면 묵방리 957-21  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 184.22평	286,132,200원 228,906,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	주택  경남 김해시 상동면 여차리 420-7 [법정지상권]  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 127.66평	229,900,000원 183,920,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	주택  경남 김해시 생림면 나전리 1000-1  건물: 88.03평  , 토지(대지권): 223.85평	563,540,040원 450,832,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	주택  경남 김해시 생림면 도요리 441-7 [법정지상권]  건물: 133.95평  , 토지(대지권): 281.93평	688,898,280원 323,119,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	주택  경남 김해시 생림면 안양리 529-4  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 52.94평	154,544,600원 79,127,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	주택  경남 김해시 주촌면 양동리 641  건물: 39.00평  , 토지(대지권): 176.06평	232,926,600원 149,073,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	주택  경남 김해시 진례면 고모리 459  건물: 95.82평  , 토지(대지권): 197.84평	423,673,740원 338,939,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	주택  경남 김해시 진례면 고모리 711-4  건물: 31.31평  , 토지(대지권): 120.40평	261,696,700원 107,191,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	주택  경남 김해시 진례면 진례로311번길 168  건물: 42.82평  , 토지(대지권): 150.22평	331,022,960원 211,854,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	주택  경남 김해시 진영읍 설창리 573-1  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 154.88평	380,351,320원 243,425,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	주택  경남 김해시 진영읍 의전리 429-1  건물: 48.27평  , 토지(대지권): 170.91평	348,555,000원 278,844,000원	재진행 (1회)
2025-01-09	주택  경남 김해시 한림면 퇴래리 1188  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 150.95평	221,067,600원 176,854,000원	유찰 (1회)