소 재 지	인천광역시 서구 마전동 마전지구1블럭1,2롯트 마전4차풍림아이원 805동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	106.87㎡(32.33평)
사건번호	2015타경23996
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(70%) 160,300,000원
입찰보증금	(10%) 16,030,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.09.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마전동	대지권 미등기	㎡
건물 마전동	1층102호 철근콘크리트구조	106.874㎡ (32.33평)

인천광역시 서구 마전동 소재, "인천마전야구장" 북서측 인근에 위치. 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
꿈OO	전부	2015.6.5.	[보]20,000,000 [월]850,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월30일	근저당권	262,800,000원
2010년11월30일	근저당권	150,000,000원
2015년4월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본 건 대지권의 목적인 토지는 환지예정지로, 대지권 미등기이나 평가에 포함.(미납된 분양대금이 있는 경우 매수인이 분양자에 대하여 건물의 대지에 대한 소유권이전등기와 대지권변경등기를 구함에 있어, 분양사가 분양대금 미납을 이유로 동시이행항변권을 행사할 가능성 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 인천광역시 서구 마전동 마전지구1블럭1,2롯트 마전4차풍림아이원 805동 1층102호 소재의 주거용 아파트이며, 현황 어린이집으로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재, "인천마전야구장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 11. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	아파트  인천 서구 가정로223번길 28, 101동  건물: 34.66평  , 토지(대지권): 17.42평	487,000,000원 340,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 서구 검단로 788, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.01평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 서구 검단로777번길 5, 11층1105호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 8.44평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  인천 서구 검암로10번길 54, 602동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.26평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 서구 당하동 1031 풍림아이원아파트  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 14.70평	373,000,000원 261,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  인천 서구 도요지로 15, 105동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.44평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 서구 마전동 1055-1 당하3차풍림아이원아파트  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.48평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  인천 서구 마전동 1151-1 대원레스피아2차 [대지권미등기]  건물: 25.71평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  인천 서구 모월곶로 41, 110동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 20.79평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 서구 봉오재2로 37, 206동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 15.84평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  인천 서구 봉오재3로 11, 401동  건물: 22.62평  , 토지(대지권): 13.75평	548,000,000원 383,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  인천 서구 봉오재3로 11, 401동  건물: 22.62평  , 토지(대지권): 13.75평	545,000,000원 381,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  인천 서구 봉오재3로 75, 101동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 15.68평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  인천 서구 비즈니스로 41, 554동  건물: 36.36평  , 토지(대지권): 20.44평	656,000,000원 459,200,000원	유찰 (1회)