소 재 지	인천광역시 서구 검암로10번길 54, 602동 15층1503호 (검암동,검암2차신명스카이뷰)  인천광역시 서구 검암동 535-1
물건용도	아파트
토지면적	47.13㎡(14.26평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경530529
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(70%) 235,900,000원
입찰보증금	(10%) 23,590,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검암로10번길 54	15743.1 분의 47.13	47.13㎡ (14.26평)
건물 검암로10번길 54	15층1503호 (검암동,검암2차신명스카이뷰) 구조	84.966㎡ (25.70평)

인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.1.28.	[보]290,000,000
서OO	1503호 84.996㎡ 전부	2021.01.28	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		서병훈 : 주택도시보증공사(임차인 ○○○) : 경매신청채권자로 임차인 ○○○의 임차보증금반환채권 양수인임 주택도시보증공사 (임차인:서병훈) : 주택도시보증공사(임차인 ○○○) : 경매신청채권자로 임차인 ○○○의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월20일	근저당권	114,400,000원
2023년1월27일	가압류	47,000,000원
2023년2월21일	가압류	6,810,347원
2023년2월27일	임차권설정	290,000,000원
2023년3월30일	가압류	7,955,332원
2023년8월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 17층 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  인천 서구 새오개로 19, 2동  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.82평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	아파트  인천 서구 원적로 31, 디동  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.55평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 서구 원적로 31, 디동  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.55평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	아파트  인천 서구 완정로 242, 103동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 7.23평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 서구 검단로777번길 5, 11층1105호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 8.44평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 서구 검단로 788, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.01평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  인천 서구 마전동 1151-1 대원레스피아2차 [대지권미등기]  건물: 25.71평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  인천 서구 장고개로309번길 24, 7동 [임차권등기]  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 19.74평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 서구 원당대로820번길 3, 605동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.06평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 서구 원당대로840번길 22, 515동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.46평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  인천 서구 도요지로 15, 105동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.44평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  인천 서구 검암로10번길 54, 602동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.26평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 서구 마전동 1055-1 당하3차풍림아이원아파트  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.48평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  인천 서구 완정로34번길 20, 109동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.20평	357,000,000원 249,900,000원	유찰 (1회)