소 재 지	경기도 파주시 탄현면 성동리 251
물건용도	공장
토지면적	2,719.00㎡(822.50평)
건물면적	508.00㎡(153.67평)
사건번호	2015타경60517
감정평가액	1,212,403,000원
최저입찰가	(49%) 594,077,000원
입찰보증금	(10%) 59,407,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.08.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성동리 251	대	1888㎡ (571.12평)
	도로	339㎡ (102.55평)
	도로	492㎡ (148.83평)
건물 요풍길 68-23	1층 정비공장	198㎡ (59.90평)
	1층 정비공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물 요풍길 68-23	요풍길 68-23	72 ㎡(21.78평)
	요풍길 68-23	40 ㎡(12.10평)

경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "탄현119안전센터" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1 내지 3목록 전부	2014.09.10	[보]2000만원 [월]월200만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월28일	근저당권	900,000,000원
2011년6월10일	근저당권	390,000,000원
2015년1월7일	압류
2015년4월30일	임의경매
2015년8월21일	임의경매
2015년9월18일	압류
2016년1월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 1-1 제시외건물 매각 포함. 제시외 컨테이너 박스 72㎡(컨테이너 3동, 창고등) 매각 제외. 목록 4번과 5번은 지분 매각. 목록 2번과 3번 각 부동산에 설치된 기계, 전기시설과 자동차관리사업시설은 매각 제외. 유치권신고자 (주)모헤닉게라지스로부터 자동차관련시설로 사용하기 위한 기초 지하멘홀 바닥 공사, 환경시설과 오폐수시설, 전기시설, 공장허가를 득하기 위한 모든 절차비용으로 금378,810,580원의 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명. 2016.06.08.자로 신청채권자로부터 유치권신고자 (주)모헤닉게라지스에 대한 유치권배제신청서 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1 내지 3목록을 점유하고 있는 임차인은 자기가 위 건물 들을 임차하여 인도 받을 당시에는 위 건물은 외부 벽체와 지붕 등 건물의 형태만 갖추어진 상태여서 이 사건 소유자의 동의를 받고 2목록과 3목록 내부에 `전기시설 및 자동차관리사업시설`을 하였는데, 그 비용이 약 4억원 정도로 유치권을 주장할 예정이라고 하므로 별도 확인 요망

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "탄현119안전센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~4번 각 부동산: 2008.04.28. 근저당권 목록 5번 부동산: 2011.06.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 538,892,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	공장  경기 파주시 탄현면 축현리 55-19  건물: 388.36평  , 토지(대지권): 843.98평	2,349,493,150원 2,349,493,150원	재진행 (2회)
2024-09-24	공장  경기 파주시 광탄면 기산로186번길 68-36 [농지취득자격증명]  건물: 546.01평  , 토지(대지권): 1,232.69평	2,286,788,750원 1,600,752,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	공장  경기 파주시 파주읍 백석리 435-3  건물: 324.28평  , 토지(대지권): 691.82평	1,829,084,000원 1,280,359,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	공장  경기 파주시 조리읍 능안리 76-8  건물: 301.07평  , 토지(대지권): 328.52평	1,612,071,200원 1,128,450,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	공장  경기 파주시 월롱산로 61-32 (야동동,가동)  건물: 684.48평  , 토지(대지권): 1,471.66평	4,438,146,500원 3,106,703,000원	유찰 (1회)