소 재 지	경기도 파주시 탄현면 축현리 55-19
물건용도	공장
토지면적	2,790.00㎡(843.98평)
건물면적	1,283.85㎡(388.36평)
사건번호	2024타경60724
감정평가액	2,349,493,150원
최저입찰가	(100%) 2,349,493,150원
입찰보증금	(10%) 234,949,315원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 축현리 55-19	공장용지	2522㎡ (762.91평)
	도로	268㎡ (81.07평)
건물 검산로361번길 72	1층 공장	492㎡ (148.83평)
	1층 공장	490.25㎡ (148.30평)
	1층 창고	8.4㎡ (2.54평)
	2층 사무실	172.7㎡ (52.24평)
제시외건물 축현리 55-19	축현리 55-19	8 ㎡(2.42평)
	검산로361번길 72	12 ㎡(3.63평)
	검산로361번길 72	96 ㎡(29.04평)
	검산로361번길 72	4.5 ㎡(1.36평)

경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 탄현중학교 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스승강장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
울OO	30평방미터	2016.12.16	[보]20,000,000 [월]300,000
주OO	B동(500평방미터)	2023.05.03.	[월]2,000,000
한OO	B동 2층(33평방미터)	2021.06.09	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월3일	근저당권	1,662,000,000원
2022년6월14일	근저당권	120,000,000원
2023년3월15일	압류
2023년4월27일	가압류	153,000,000원
2023년5월16일	가압류	149,850,000원
2023년10월17일	가압류	30,678,606원
2023년11월24일	가압류	51,700,000원
2023년12월13일	가압류	66,799,945원
2024년1월15일	임의경매
2024년1월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2024. 7. 25.자 신청채권자가 제출한 서면에 의하면 소유자 주식회사 성한디앤티가 전체소유자 사용중이며, 한정승(직원)이 확인자로 기재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1, 목록1토지 대부분은 목록2,3건물의 대지로 이용 중이며, 토지상에 제시외 조그만 창고가 소재함. 2. 참여자에 의하면, 이건 목록1토지상에 있는 다수의 장비들은 채무자(소유자)의 소유가 아니며, 이건 공장내에 공장저당법상 기계기구 목록의 기계 전부가 소재하고 있다고 하나, 공장저당법상 기계기구와 일치하는지 여부는 별도 확인이 필요함. 3. 목록2 건물은 공부상 가동호, 나동호로 구분되나 현황은 공부상 가동호는 A동, 나동호는 B동으로 표시되어 있으며, 목록2건물은 공부상과 같이 공장으로 이용 중이고, 목록3건물은 1층은 공장과 연구실, 2층은 사무실, 기숙사, 휴계실로 이용 중임. 4. 목록4토지는 도로로 이용 중인 것으로 보이며, 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 탄현중학교 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스승강장, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.3.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	공장  경기 파주시 탄현면 축현리 55-19  건물: 388.36평  , 토지(대지권): 843.98평	2,349,493,150원 2,349,493,150원	재진행 (2회)
2024-09-24	공장  경기 파주시 광탄면 기산로186번길 68-36 [농지취득자격증명]  건물: 546.01평  , 토지(대지권): 1,232.69평	2,286,788,750원 1,600,752,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	공장  경기 파주시 파주읍 백석리 435-3  건물: 324.28평  , 토지(대지권): 691.82평	1,829,084,000원 1,280,359,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	공장  경기 파주시 조리읍 능안리 76-8  건물: 301.07평  , 토지(대지권): 328.52평	1,612,071,200원 1,128,450,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	공장  경기 파주시 월롱산로 61-32 (야동동,가동)  건물: 684.48평  , 토지(대지권): 1,471.66평	4,438,146,500원 3,106,703,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 538,892,000원	유찰 (3회)