소 재 지	경기도 파주시 법원읍 가야리 357-15
물건용도	공장
토지면적	3,611.92㎡(1,092.61평)
건물면적	649.50㎡(196.47평)
사건번호	2023타경6570
감정평가액	1,419,630,560원
최저입찰가	(34%) 486,933,000원
입찰보증금	(10%) 48,693,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가야리 357-10	도로	458.92㎡ (138.82평)
	공장용지	3153㎡ (953.78평)
건물 가좌울길 131-42	1층 공장	599.63㎡ (181.39평)
	1층 공장	45.37㎡ (13.72평)
제시외건물 가좌울길 131-42	가좌울길 131-42	4.5 ㎡(1.36평)

대상물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 "가좌동마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월20일	근저당권	732,000,000원
2017년11월20일	근저당권	180,000,000원
2021년7월30일	근저당권	400,000,000원
2023년6월27일	압류
2023년7월6일	가압류	108,800,000원
2023년8월10일	가압류	17,523,416원
2023년9월14일	가압류	19,849,313원
2023년9월15일	임의경매
2023년11월23일	가압류	20,603,879원
2023년12월4일	가압류	10,995,750원
2024년1월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 "가좌동마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.20.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	공장  경기 파주시 법원읍 가야리 10-2  건물: 987.16평  , 토지(대지권): 2,120.22평	3,540,283,300원 1,734,739,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	공장  경기 파주시 적성면 어유지리 53-19 [농지취득자격증명]  건물: 338.04평  , 토지(대지권): 5,588.69평	4,520,551,500원 2,215,070,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	공장  경기 파주시 법원읍 가야리 357-15 [법정지상권]  건물: 196.47평  , 토지(대지권): 1,092.61평	1,419,630,560원 486,933,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	공장  경기 파주시 조리읍 대원리 297  건물: 267.35평  , 토지(대지권): 1,334.93평	4,859,502,400원 2,381,156,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	공장  경기 파주시 광탄면 마장리 396-21  건물: 992.44평  , 토지(대지권): 1,500.10평	4,545,703,600원 2,227,395,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	공장  경기 파주시 광탄면 창만리 498  건물: 1,626.02평  , 토지(대지권): 2,541.91평	6,682,227,300원 3,274,291,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	공장  경기 파주시 월롱면 덕은리 838-13  건물: 444.64평  , 토지(대지권): 1,152.83평	4,442,320,100원 3,109,624,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	공장  경기 파주시 조리읍 능안리 1036  건물: 1,277.55평  , 토지(대지권): 2,393.38평	11,835,832,320원 8,285,083,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	공장  경기 파주시 광탄면 방축리 196  건물: 349.09평  , 토지(대지권): 771.07평	1,734,357,600원 1,214,050,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	공장  경기 파주시 파주읍 봉암리 1281  건물: 382.09평  , 토지(대지권): 1,327.67평	3,739,189,040원 2,617,432,000원	유찰 (1회)