소 재 지	경기도 파주시 조리읍 능안리 1036
물건용도	공장
토지면적	7,912.00㎡(2,393.38평)
건물면적	4,223.32㎡(1,277.55평)
사건번호	2023타경5096
감정평가액	11,835,832,320원
최저입찰가	(70%) 8,285,083,000원
입찰보증금	(10%) 828,508,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능안리 1036	공장용지	7880㎡ (2,383.70평)
	도로	32㎡ (9.68평)
건물 능안로 185-1	1층 공장	992㎡ (300.08평)
	2층 공장	992㎡ (300.08평)
	1층 공장	685.92㎡ (207.49평)
	2층 공장	710.4㎡ (214.90평)
제시외건물 능안리 1036	능안리 1036	118 ㎡(35.70평)
	능안로 185-1	710 ㎡(214.78평)
	능안로 185-2	15 ㎡(4.54평)

대상물건은 경기도 파주시 조리읍 능안리 소재 "능안초등학교" 남서측 인근 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월29일	근저당권	5,640,000,000원
2019년9월25일	근저당권	600,000,000원
2021년5월25일	근저당권	1,000,000,000원
2023년3월10일	가압류	152,721,780원
2023년3월14일	가압류	341,960,397원
2023년4월3일	가압류	110,895,754원
2023년4월5일	가압류	624,563,745원
2023년4월5일	가압류	434,600,000원
2023년4월7일	가압류	181,706,701원
2023년4월11일	근저당권	500,000,000원
2023년4월13일	가압류	754,870,528원
2023년4월14일	가압류	34,562,812원
2023년4월26일	가압류	104,011,577원
2023년5월1일	가압류	490,000,000원
2023년5월3일	가압류	77,332,229원
2023년5월4일	가압류	700,000,000원
2023년5월24일	가압류	165,011,283원
2023년6월8일	가압류	453,268,830원
2023년6월14일	가압류	4,076,508원
2023년7월21일	강제경매
2023년8월17일	가압류	1,166,787,754원
2023년9월25일	압류
2023년10월4일	임의경매
2023년10월6일	가압류	1,190,000,000원
2023년10월6일	가압류	480,000,000원
2023년10월13일	가압류	763,528,779원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 파주시 조리읍 능안리 소재 "능안초등학교" 남서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,784,420원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경74597(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	공장  경기 파주시 법원읍 가야리 10-2  건물: 987.16평  , 토지(대지권): 2,120.22평	3,540,283,300원 1,734,739,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	공장  경기 파주시 적성면 어유지리 53-19 [농지취득자격증명]  건물: 338.04평  , 토지(대지권): 5,588.69평	4,520,551,500원 2,215,070,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	공장  경기 파주시 법원읍 가야리 357-15 [법정지상권]  건물: 196.47평  , 토지(대지권): 1,092.61평	1,419,630,560원 486,933,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	공장  경기 파주시 조리읍 대원리 297  건물: 267.35평  , 토지(대지권): 1,334.93평	4,859,502,400원 2,381,156,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	공장  경기 파주시 광탄면 마장리 396-21  건물: 992.44평  , 토지(대지권): 1,500.10평	4,545,703,600원 2,227,395,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	공장  경기 파주시 광탄면 창만리 498  건물: 1,626.02평  , 토지(대지권): 2,541.91평	6,682,227,300원 3,274,291,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	공장  경기 파주시 월롱면 덕은리 838-13  건물: 444.64평  , 토지(대지권): 1,152.83평	4,442,320,100원 3,109,624,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	공장  경기 파주시 조리읍 능안리 1036  건물: 1,277.55평  , 토지(대지권): 2,393.38평	11,835,832,320원 8,285,083,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	공장  경기 파주시 광탄면 방축리 196  건물: 349.09평  , 토지(대지권): 771.07평	1,734,357,600원 1,214,050,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	공장  경기 파주시 파주읍 봉암리 1281  건물: 382.09평  , 토지(대지권): 1,327.67평	3,739,189,040원 2,617,432,000원	유찰 (1회)