소 재 지	경기도 파주시 광탄면 기산로186번길 68-36  경기도 파주시 광탄면 기산리 544
물건용도	공장
토지면적	4,075.00㎡(1,232.69평)
건물면적	1,805.00㎡(546.01평)
사건번호	2023타경72355
감정평가액	2,286,788,750원
최저입찰가	(70%) 1,600,752,000원
입찰보증금	(10%) 160,075,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기산리 544	공장용지	3284㎡ (993.41평)
	공장용지	335㎡ (101.34평)
	전	365㎡ (110.41평)
	공장용지	67㎡ (20.27평)
	공장용지	24㎡ (7.26평)
건물 기산로186번길 68-36	단층 공장	361.5㎡ (109.35평)
	단층 공장	687㎡ (207.82평)
	1층 사무실	70㎡ (21.18평)
	1층 사무실	70㎡ (21.18평)
	1층 공장	191.5㎡ (57.93평)
	2층 공장	191.5㎡ (57.93평)
제시외건물 기산리 544	기산리 544	128.5 ㎡(38.87평)
	기산리 544	105 ㎡(31.76평)

경기도 파주시 광탄면 기산리 소재 "마장호수" 남서측 인근에 소재하는 공장으로, 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림이 소재하는 등 제반주위환경 보통임. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	4목록 1,000평방미터	2021.07.01	[보]30,000,000 [월]3,000,000
주OO	목록1,2,3 건물전체
주OO	4목록 25평방미터	2023.06.27
매각물건명세 비고		주식회사 에이치비앤에스컴퍼니 : 목록1,2,3 건물에서 원목가구제조업을 운영하고 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월10일	근저당권	1,560,000,000원
2021년9월15일	근저당권	730,000,000원
2023년8월3일	가압류	360,000,000원
2023년8월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 컨테이너 제외) 2.목록7. 개별매각할 경우 맹지가 되므로 일괄매각하고, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3.목록7. 일부는 노지형태이고, 제시외 기계 및 목재들이 쌓여 있으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층공장, 목록2 건물은 일반철골구조 기타지붕, 목록3 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층공장으로, 참여자에 의하면, 목록1,2,3 건물에서 임차인 (주)에이치비앤에스컴퍼니가 원목가구제조업을 운영하고 있으며, 임대차관계 및 다른 임차인들에 관한 사항을 모른다고 진술함 2. 목록4 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 공장이나 문이 잠겨 있고, 거주인을 만나지 못함 3. 목록5 토지는 목록1,2,3 건물의 대지 및 공장용지로 이용중이고, 1동(목록1) 건물 옆에 제시외 집진기가 설치되어 있으며, 1동 앞 및 2동(목록2 건물)과 3동(목록3 건물) 사이에 제시외 천막조 시설물이 설치되어 있고, 1동 앞에 제시외 컨테이너박스가 소재하고 있음 4. 목록6 토지는 목록4 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임 5. 목록7 토지는 지목이 전이나 현황은 일부는 수목이 식재되어 있고 수풀이 우거져 있으며, 일부는 노지형태로 있는데, 수풀 속에 제시외 기계일부로 보이는 물건과 목재들이 담겨진 포대들이 쌓여 있음 6. 목록8,9 토지는 지목이 공장용지이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임 7. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 기산리 소재 "마장호수" 남서측 인근에 소재하는 공장으로, 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림이 소재하는 등 제반주위환경 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,286,788,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 580,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~6, 8~9. 2019.09.10. 근저당권 목록 7. 2021.09.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 538,892,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	공장  경기 파주시 탄현면 축현리 55-19  건물: 388.36평  , 토지(대지권): 843.98평	2,349,493,150원 2,349,493,150원	재진행 (2회)
2024-09-24	공장  경기 파주시 광탄면 기산로186번길 68-36 [농지취득자격증명]  건물: 546.01평  , 토지(대지권): 1,232.69평	2,286,788,750원 1,600,752,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	공장  경기 파주시 파주읍 백석리 435-3  건물: 324.28평  , 토지(대지권): 691.82평	1,829,084,000원 1,280,359,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	공장  경기 파주시 조리읍 능안리 76-8  건물: 301.07평  , 토지(대지권): 328.52평	1,612,071,200원 1,128,450,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	공장  경기 파주시 월롱산로 61-32 (야동동,가동)  건물: 684.48평  , 토지(대지권): 1,471.66평	4,438,146,500원 3,106,703,000원	유찰 (1회)