소 재 지	경기도 파주시 법원읍 가야리 10-5
물건용도	공장
토지면적	380.00㎡(114.95평)
건물면적	1,194.00㎡(361.19평)
사건번호	2015타경2887
감정평가액	593,834,400원
최저입찰가	(34%) 203,685,000원
입찰보증금	(10%) 20,368,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.08.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가야리 10-5	도로	23㎡ (6.96평)
	대	88㎡ (26.62평)
	도로	218㎡ (65.95평)
	임야	51㎡ (15.43평)
건물 자운서원로 149-9	2층	99.2㎡ (30.01평)
	단층 공장	464.4㎡ (140.48평)
	1층	99.2㎡ (30.01평)
	단층 공장	520.2㎡ (157.36평)
제시외건물 자운서원로 149-9	자운서원로 149-9	4.0 ㎡(1.21평)
	자운서원로 149-9	7.0 ㎡(2.12평)

경기도 파주시 법원읍 가야리에 소재하며, 주위는 임야, 전, 답, 공장용지 등이 혼재하는 지역임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월15일	근저당권	156,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물 포함. 목록2의 공부상 지목은 대, 목록6의 공부상 지목은 임야이나 모두 현황은 도로임. 목록8,9번 건물 출입구쪽 담에 "토사반출 유치권 행사중 다예토건"이라는 현수막이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록 1,2,5는 경계표시 없이 건물 앞 진입도로로 이용중임 2) 목록 3은 건물앞 마당으로 이용중임 3) 목록 4 지상에 제시외 건물 공장 1동이 있음.(별첨 건축물대장등본 참고) 4) 목록 6은 건물앞 마당으로 이용중임. 5) 목록 7 지상에 제시외 건물 공장 2동이 있음.(별첨 건축물대장등본 참고)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2016.08.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 법원읍 가야리에 소재하며, 주위는 임야, 전, 답, 공장용지 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 3. 7.근저당권(목록1,2,5,6) 2011. 9. 5.근저당권(목록8,9) 2011.9.22. 근저당권(목록10)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	공장  경기 파주시 월롱면 덕은리 323-2 [유치권]  건물: 461.80평  , 토지(대지권): 799.21평	2,493,242,000원 1,745,269,000원	재진행 (1회)
2024-09-25	공장  경기 파주시 탄현면 축현리 55-19  건물: 388.36평  , 토지(대지권): 843.98평	2,349,493,150원 2,349,493,150원	재진행 (2회)
2024-09-24	공장  경기 파주시 광탄면 기산로186번길 68-36 [농지취득자격증명]  건물: 546.01평  , 토지(대지권): 1,232.69평	2,286,788,750원 1,600,752,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	공장  경기 파주시 파주읍 백석리 435-3  건물: 324.28평  , 토지(대지권): 691.82평	1,829,084,000원 1,280,359,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	공장  경기 파주시 조리읍 능안리 76-8  건물: 301.07평  , 토지(대지권): 328.52평	1,612,071,200원 1,128,450,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	공장  경기 파주시 월롱산로 61-32 (야동동,가동)  건물: 684.48평  , 토지(대지권): 1,471.66평	4,438,146,500원 3,106,703,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 538,892,000원	유찰 (3회)