소 재 지	부산광역시 기장군 정관면 예림리 836-4
물건용도	공장
토지면적	4,966.00㎡(1,502.22평)
건물면적	2,159.41㎡(653.22평)
사건번호	2014타경8412
감정평가액	3,345,014,440원
최저입찰가	(64%) 2,140,810,000원
입찰보증금	(10%) 214,081,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2015.10.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서편길 39	공장용지	2030㎡ (614.08평)
	공장용지	1676㎡ (506.99평)
	임야	860㎡ (260.15평)
	전	400㎡ (121.00평)
건물 서편길 39-1	1층	920.68㎡ (278.51평)
	2층	216.08㎡ (65.36평)
	단층공장	328.52㎡ (99.38평)
	1층	159㎡ (48.10평)
	2층	118㎡ (35.70평)
	1층	87.75㎡ (26.54평)
	2층	28.08㎡ (8.49평)
제시외건물 서편길 39-1	서편길 39-1	217 ㎡(65.64평)
	서편길 39-1	70.8 ㎡(21.42평)
	서편길 39-1	13.5 ㎡(4.08평)
	서편길 39-1

부산광역시 기장군 정관면 예림리 소재 정관농공단지 동측에 위치. 공업지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물포함, 별지 기계기구목록 포함(단, 기호 2, 20은 소재불명, 21은 확인불능으로 평가에서 제외, 기호 12, 13은 인근 예림리 931-2번지 공장에 소재함) [부동산 현황조사서 비고란] 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨. 2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 원방산업이 있고 제시건물들이 있으나 조사에 협조하지 않아 내부구조는 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관면 예림리 소재 정관농공단지 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.26.각 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	공장  부산 기장군 정관읍 달산리 938-5  건물: 316.11평  , 토지(대지권): 501.55평	1,351,617,000원 1,351,617,000원	신건 (0회)
2024-11-25	공장  부산 기장군 장안읍 반룡리 25-8  건물: 97.90평  , 토지(대지권): 1,791.10평	3,079,791,200원 1,971,066,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	공장  부산 기장군 장안읍 반룡리 903-2 [유치권]  건물: 395.13평  , 토지(대지권): 1,725.46평	3,912,649,000원 3,130,119,000원	유찰 (1회)