소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 25-8
물건용도	공장
토지면적	5,921.00㎡(1,791.10평)
건물면적	323.64㎡(97.90평)
사건번호	2023타경5286
감정평가액	3,079,791,200원
최저입찰가	(64%) 1,971,066,000원
입찰보증금	(10%) 197,106,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반룡리 25-8	대	5440㎡ (1,645.60평)
	도로	193㎡ (58.38평)
	도로	288㎡ (87.12평)
건물 고무로 187-13	단층 공장	323.64㎡ (97.90평)

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 `부산신소재일반산업단지` 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월12일	근저당권	1,809,600,000원
2018년7월20일	근저당권	250,000,000원
2020년1월31일	가압류	27,500,000원
2020년8월31일	압류
2021년3월4일	압류
2021년4월20일	압류
2021년5월7일	가압류	21,000,000원
2021년6월21일	압류
2023년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2,3번 각 지분매각. 목록1번 지상 제시외 건물(컨테이너박스 2동) 제외함. 목록2,3번 현황 대부분 도로로 이용중임. 목록1,2,3번 토지가 인접하여 남측 도로와 접함. 목록4번 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 제조업소(공장용 건물)로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.11.25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 `부산신소재일반산업단지` 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3번 2018.07.12. 근저당권, 목록4번 2019.09.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-25	공장  부산 기장군 장안읍 반룡리 25-8  건물: 97.90평  , 토지(대지권): 1,791.10평	3,079,791,200원 1,971,066,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	공장  부산 기장군 장안읍 반룡리 903-2 [유치권]  건물: 395.13평  , 토지(대지권): 1,725.46평	3,912,649,000원 3,130,119,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	공장  부산 기장군 정관읍 달산리 938-5  건물: 316.11평  , 토지(대지권): 501.55평	1,351,617,000원 1,351,617,000원	신건 (0회)