소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5
물건용도	공장
토지면적	1,658.00㎡(501.55평)
건물면적	1,045.00㎡(316.11평)
사건번호	2024타경1519
감정평가액	1,351,617,000원
최저입찰가	(100%) 1,351,617,000원
입찰보증금	(10%) 135,161,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 달산리 938-5	공장용지	1658㎡ (501.55평)
건물 산단1로 66-43	단층공장	474.50㎡ (143.54평)
	단층사무소	109.50㎡ (33.12평)
제시외건물 산단1로 66-43	산단1로 66-43	90 ㎡(27.23평)
	산단1로 66-43	252 ㎡(76.23평)
	산단1로 66-43	63 ㎡(19.06평)
	산단1로 66-43	42 ㎡(12.71평)
	산단1로 66-43	14 ㎡(4.24평)

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ‘한국폴리텍7대학 동부산캠퍼스’ 서측 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층	2022.06.22
최OO	서진정밀	2023.09.20.	[월]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월11일	근저당권	1,188,000,000원
2023년10월18일	가압류	12,875,548원
2023년10월26일	가압류	222,200,000원
2023년11월7일	가압류	13,882,864원
2023년11월14일	가압류	20,000,000원
2023년11월20일	가압류	146,937,994원
2024년1월23일	압류
2024년3월18일	임의경매
2024년8월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 서진정밀이라는 상호가 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ‘한국폴리텍7대학 동부산캠퍼스’ 서측 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	공장  부산 기장군 정관읍 달산리 938-5  건물: 316.11평  , 토지(대지권): 501.55평	1,351,617,000원 1,351,617,000원	신건 (0회)
2024-11-25	공장  부산 기장군 장안읍 반룡리 25-8  건물: 97.90평  , 토지(대지권): 1,791.10평	3,079,791,200원 1,971,066,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	공장  부산 기장군 장안읍 반룡리 903-2 [유치권]  건물: 395.13평  , 토지(대지권): 1,725.46평	3,912,649,000원 3,130,119,000원	유찰 (1회)