소 재 지	부산광역시 기장군 정관면 예림리 203-16
물건용도	공장
토지면적	3,313.00㎡(1,002.18평)
건물면적	609.85㎡(184.48평)
사건번호	2013타경3878
감정평가액	3,036,730,550원
최저입찰가	(41%) 1,237,746,000원
입찰보증금	(10%) 123,774,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2015.02.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산단7로 92-34	공장용지	3313㎡ (1,002.18평)
건물 산단7로 92-34	1층	33.25㎡ (10.06평)
	1층	480㎡ (145.20평)
	2층	86.6㎡ (26.20평)
제시외건물 산단7로 92-34	산단7로 92-34	1식 ㎡(0.30평)
	산단7로 92-34	1식 ㎡(0.30평)
	산단7로 92-34	1 ㎡(0.30평)
	산단7로 92-34	1식 ㎡(0.30평)
	산단7로 92-34	6.0 ㎡(1.82평)

부산광역시 기장군 정관면 예림리 소재 부산환경공단정관사업소 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2013.01.22	[보]1,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		김효석 : 임차인 김효석은 채무자겸소유자 (주) 선진환경기술의 대표이사임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상내 컨테이너 박스 1개동은 매각에서 제외, 기호1은 복합설비로서 설비시설 중 기호 19)는 소재불명이며, 제시외 기계로 대체된 것으로 사료됨.(감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 지상내에 제시외 컨테이너 박스 1개동및 조립식 판넬지붕 경비실 1개동이 있음. 컨테이너 박스는 관리인 이광식(011-303-9612)이 개인적으로 설치하여 숙소로 사용하고 있다고 함. 제시된 목적물 이외 공장저당법에 설정된 기계기구로 보이는 사일로등 대형기계등이 여기저기 분산되어 있으나, 정확한 명칭및 사용 용도는 확인할수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관면 예림리 소재 부산환경공단정관사업소 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.1.18.근저당권(1.번 목록 부동산) 2008.5.13.근저당권(2.번 목록 부동산)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	공장  부산 기장군 정관읍 달산리 938-5  건물: 316.11평  , 토지(대지권): 501.55평	1,351,617,000원 1,351,617,000원	신건 (0회)
2024-11-25	공장  부산 기장군 장안읍 반룡리 25-8  건물: 97.90평  , 토지(대지권): 1,791.10평	3,079,791,200원 1,971,066,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	공장  부산 기장군 장안읍 반룡리 903-2 [유치권]  건물: 395.13평  , 토지(대지권): 1,725.46평	3,912,649,000원 3,130,119,000원	유찰 (1회)