소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 대석길 98, 206동 11층 1104호 (청솔아파트)  전라남도 순천시 해룡면 상삼리 694
물건용도	아파트
토지면적	31.52㎡(9.53평)
건물면적	56.40㎡(17.06평)
사건번호	2024타경57569
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상삼리 694	23537.9 분의 31.52	31.52㎡ (9.53평)
건물 상삼리 694	206동 11층 1104호 철근콘크리트구조	56.4㎡ (17.06평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전유부분 전부	2017.12.11.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		한혁:신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월18일	가압류	24,558,985원
2021년2월1일	가압류	16,312,547원
2021년7월14일	가압류	10,044,362원
2023년3월6일	임차권설정	90,000,000원
2024년5월17일	압류
2024년7월26일	강제경매
2024년8월1일	가압류	5,252,839원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 3. 6.등기) 있음, 임대차보증금 90,000,000원이 배당에서 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 3. 6.등기) 있음, 임대차보증금 90,000,000원이 배당에서 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	아파트  전남 순천시 가곡길 30, 103동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.62평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
2025-03-04	아파트  전남 순천시 수박등2길 21, 105동  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 13.42평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  전남 순천시 서면 산단2길 55,  건물: 12.14평  , 토지(대지권): 11.12평	28,000,000원 12,544,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	아파트  전남 순천시 서면 배들이길 17,  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 12.59평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전남 순천시 서면 배들이길 17,  건물: 15.58평  , 토지(대지권): 12.48평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  전남 순천시 서면 선평동선길 12,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.18평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2025-02-24	아파트  전남 순천시 석현길 70, 108동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.49평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	아파트  전남 순천시 안산길 5, 108동  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.58평	77,000,000원 17,662,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	아파트  전남 순천시 연향중앙상가길 56, 102동  건물: 23.08평  , 토지(대지권): 10.66평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	아파트  전남 순천시 연향1로 40, 4동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.25평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (0회)
2025-03-10	아파트  전남 순천시 둑실5길 25, 103동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.10평	153,000,000원 85,680,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	아파트  전남 순천시 둑실5길 25, 104동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.10평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (0회)
2025-02-17	아파트  전남 순천시 봉화2길 119, 103동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 11.45평	156,000,000원 55,910,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	아파트  전남 순천시 장선배기길 55, 104동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.75평	92,000,000원 41,216,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	아파트  전남 순천시 봉화2길 116, 804동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.66평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)