소 재 지	전라남도 순천시 안산길 5, 108동 14층1407호 (연향동,연향동호반리젠시빌)  전라남도 순천시 연향동 1626-1
물건용도	아파트
토지면적	25.07㎡(7.58평)
건물면적	36.07㎡(10.91평)
사건번호	2023타경58121
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(70%) 53,900,000원
입찰보증금	(10%) 5,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안산길 5	30616.6 분의 25.0682	25.068㎡ (7.58평)
건물 안산길 5	14층1407호 (연향동,연향동호반리젠시빌) 철근콘크리트구조	36.0660㎡ (10.91평)

전라남도 순천시 연향동 소재 "순천율산초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2021.08.20.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		이효건 : 신청채권자 및 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 8. 20.임 이효건 : 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차인임(임대차보증금 9천5백만원, 전입일 2021. 8. 20. 확정일자 2021. 8. 20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월20일	전세권	95,000,000원
2023년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023년 10월 기준 미납관리비 309,200원 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 경매 목적물은 복도식 구조의 아파트로 인근에 율산초등학교 및 팔마종합운동장 등이 있고, 주변에 아파트, 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통은 양호한 것으로 보이나 근처에 중,고등학교가 없어 학군은 다소 불편해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 연향동 소재 "순천율산초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.20. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 해룡면 대석길 98, [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.53평	98,000,000원 22,478,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	340,000,000원 238,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 연향번영길 94, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.49평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 해룡면 대석길 98,  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.53평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 덕월길 22, 106동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.71평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 안산길 5, 105동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.60평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전남 순천시 해룡면 백연길 105-7,  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 25.93평	608,000,000원 340,480,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 순천시 해룡면 신대로 96,  건물: 21.91평  , 토지(대지권): 14.38평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 삼산로 81, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.24평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 조례1길 9, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.33평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 연향중앙상가길 56, 102동  건물: 23.08평  , 토지(대지권): 10.66평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 도장길 50, 202동  건물: 24.99평  , 토지(대지권): 15.66평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 순천시 연향중앙상가길 56, 106동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.86평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 순천시 비봉길 70, 103동  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 9.44평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)