소 재 지	전라남도 순천시 연향1로 40, 4동 4층408호 (연향동,연향금호아파트)  전라남도 순천시 연향동 1387
물건용도	아파트
토지면적	47.10㎡(14.25평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경3944
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연향1로 40	36941.6 분의 47.1	47.1㎡ (14.25평)
건물 연향1로 40	4층408호 (연향동,연향금호아파트) 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

전라남도 순천시 연향동 소재"연향초등학교"동측 인근에 위치. 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월16일	근저당권	92,070,000원
2024년4월23일	가압류	16,898,617원
2024년4월23일	가압류	6,126,809원
2024년8월21일	임의경매
2024년9월6일	압류
2024년9월27일	가압류	15,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 연향동 소재"연향초등학교"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-10	아파트  전남 순천시 안산길 5, 108동  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.58평	77,000,000원 17,662,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	아파트  전남 순천시 봉화2길 119, 103동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 11.45평	156,000,000원 55,910,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	아파트  전남 순천시 해룡면 좌야로 135,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.31평	242,000,000원 86,733,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	아파트  전남 순천시 장선배기길 55, 104동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.75평	92,000,000원 41,216,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	아파트  전남 순천시 서면 산단2길 55,  건물: 12.14평  , 토지(대지권): 11.12평	28,000,000원 12,544,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	아파트  전남 순천시 봉화2길 116, 804동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.66평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	아파트  전남 순천시 해룡면 장선배기길 181,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.30평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	아파트  전남 순천시 조례연동길 5, 301동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.03평	254,000,000원 177,800,000원	재진행 (1회)
2025-02-24	아파트  전남 순천시 봉화1길 146, 901동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 15.38평	203,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	아파트  전남 순천시 비봉2길 22, 102동 [임차권등기]  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 4.18평	58,000,000원 32,480,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	아파트  전남 순천시 둑실5길 25, 103동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.10평	153,000,000원 85,680,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	아파트  전남 순천시 비봉2길 22, 105동 [임차권등기]  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 4.18평	54,000,000원 26,460,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  전남 순천시 장선배기길 63, 203동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  전남 순천시 연향중앙상가길 56, 102동  건물: 23.08평  , 토지(대지권): 10.66평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	아파트  전남 순천시 서면 배들이길 17,  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 12.59평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)