소 재 지	대구광역시 북구 팔거천동로 52, 301동 13층1302호 (구암동,칠곡미래타운)  대구광역시 북구 구암동 655-4
물건용도	아파트
토지면적	71.57㎡(21.65평)
건물면적	134.99㎡(40.83평)
사건번호	2024타경7451
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(100%) 333,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 팔거천동로 52	38090.0 분의 71.5724	71.572㎡ (21.65평)
건물 팔거천동로 52	13층1302호 (구암동,칠곡미래타운) 철근콘크리트구조	134.99㎡ (40.83평)

대구광역시 북구 구암동 소재 "구암초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년11월21일	근저당권	96,000,000원
2020년4월14일	근저당권	120,000,000원
2023년4월13일	근저당권	36,000,000원
2023년7월27일	근저당권	26,000,000원
2024년3월12일	가압류	36,458,342원
2024년3월20일	가압류	17,000,000원
2024년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 구암동 소재 "구암초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.11.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	아파트  대구 북구 구암서로 22, 408동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.53평	190,000,000원 45,619,000원	재진행 (6회)
2025-02-14	아파트  대구 북구 복현동 241-1 복현블루밍브라운스톤 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.37평	250,000,000원 85,750,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	아파트  대구 북구 구암로15길 38, 2동  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 16.57평	132,000,000원 64,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	아파트  대구 북구 침산남로19길 9, 102동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 14.20평	359,000,000원 175,910,000원	재진행 (2회)
2025-02-14	아파트  대구 북구 침산동 101-3 1동  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 8.92평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-21	아파트  대구 북구 구암서로 22, 406동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.53평	185,000,000원 129,500,000원	재진행 (1회)
2025-02-21	아파트  대구 북구 구암로15길 38, 6동  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 18.94평	142,000,000원 99,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-21	아파트  대구 북구 칠곡중앙대로51길 50, 101동  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 11.84평	288,000,000원 201,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-20	아파트  대구 북구 작원길 25, 105동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.94평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	아파트  대구 북구 유통단지로3길 7, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.17평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  대구 북구 관음로 295, 104동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.91평	360,000,000원 252,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-25	아파트  대구 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.66평	250,000,000원 175,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-25	아파트  대구 북구 복현동 79 2동  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 14.35평	164,000,000원 114,800,000원	재진행 (1회)
2025-02-11	아파트  대구 북구 구암동 655-1 칠곡3차서한타운 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.54평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  대구 북구 서변로 120, 103동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.92평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)