소 재 지	부산광역시 동구 자성로 6, 202동 9층901호 (좌천동,부산항일동미라주더오션아파트(2지구))  부산광역시 동구 좌천동 1177
물건용도	아파트
토지면적	10.57㎡(3.20평)
건물면적	73.63㎡(22.27평)
사건번호	2024타경53552
감정평가액	452,000,000원
최저입찰가	(100%) 452,000,000원
입찰보증금	(10%) 45,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 좌천동 1177	2502.9 분의 10.57	10.57㎡ (3.20평)
건물 좌천동 1177	부산항일동미라주더오션아파트(2지구) 202동 9층 901호	73.63㎡ (22.27평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	901호	2022.05.20	[보]300,000,000
주OO	901호	2022.05.20	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		유동훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.07.임주식회사 하나은행:임차인 유동훈의 임차보증금 300,000,000원 중 288,000,000원에 대한 질권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월30일	근저당권	11,000,000원
2024년3월21일	강제경매
2024년5월7일	임차권설정	300,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 300,000,000원, 전입일: 2022.05.20., 확정일자: 2022.04.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 300,000,000원, 전입일: 2022.05.20., 확정일자: 2022.04.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 452,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,276,772원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	아파트  부산 동구 대영로239번길 17, 2층204호 [임차권등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.33평	207,000,000원 43,411,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	아파트  부산 동구 영초길 135-4, 6동 [대지권미등기]  건물: 15.00평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	아파트  부산 동구 중앙대로 539, 12층1202호 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 2.57평	240,000,000원 62,914,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	아파트  부산 동구 자성로116번길 2, 2층103-204호  건물: 38.43평  , 토지(대지권): 6.36평	603,000,000원 295,470,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	아파트  부산 동구 자성로133번길 6, 101동  건물: 36.60평  , 토지(대지권): 4.92평	581,000,000원 284,690,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 동구 초량중로 59, 5층502호 [임차권등기]  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 3.47평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 동구 망양로 850, 103동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.70평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 동구 망양로 850, 104동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.70평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 동구 자성로 6, 202동  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 3.20평	452,000,000원 452,000,000원	신건 (0회)