소 재 지	부산광역시 동구 대영로239번길 17, 2층204호 (초량동,하버씨티)  부산광역시 동구 초량동 598-12
물건용도	아파트
토지면적	7.69㎡(2.33평)
건물면적	48.22㎡(14.59평)
사건번호	2023타경64135
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(26%) 54,264,000원
입찰보증금	(10%) 5,426,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대영로239번길 17	429.9 분의 7.694	7.694㎡ (2.33평)
건물 대영로239번길 17	2층204호 (초량동,하버씨티) 철근콘크리트구조	48.2216㎡ (14.59평)

부산광역시 동구 초량동 소재 "봉래초등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	204호	2020.10.29	[보]160,000,000
TSOO	방 2칸	2023.07.17	[보]10,000,000 [월]550,000
(OO	204호	2023.07.20	[보]10,000,000 [월]600,000
TSOO	204호	2023.07.20	[보]미상 [월]미상
KIOO	204호	2023.07.20	[보]미상 [월]미상
KIOO	204호	2023.07.20	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		(주)예스디엔씨:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함.TSOY NIKOLAY:외국인체류확인서상의 전입일자는 2023.07.20.자임. 2024.01.23.자 제출 참고자료에 의하면 KIM GALINA VYACHESLAVOVNA, KIM VALERIY VALENTINOVICH, TSOY SAVELIY NIKOLAEVICH 은 각 배우자, 자녀들임. 장수빈:주택임차권등기권자(2022.11.17), 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따라 임차인 장수빈의 보증금반환채권을 계약으로 양수하여 우선변제권을 승계 받았으며, 주택도시보증공사가 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월17일	임차권설정	160,000,000원
2023년12월18일	강제경매
2023년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.11.17.자) 있음, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 초량동 소재 "봉래초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.11.17.자) 있음, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.18 강제경매개 시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	아파트  부산 동구 영초길 135-4, 6동 [대지권미등기]  건물: 15.00평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	아파트  부산 동구 대영로239번길 17, 2층204호 [임차권등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.33평	207,000,000원 54,264,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	아파트  부산 동구 초량로45번길 17, 1층102호  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.68평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 동구 중앙대로 539, 12층1202호 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 2.57평	240,000,000원 62,914,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	아파트  부산 동구 망양로 850, 103동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.70평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 동구 망양로 850, 104동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.70평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 15층1506호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 2.96평	278,000,000원 113,869,000원	재진행 (4회)
2025-02-06	아파트  부산 동구 초량중로 59, 5층502호 [임차권등기]  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 3.47평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  부산 동구 자성로133번길 6, 101동  건물: 36.60평  , 토지(대지권): 4.92평	581,000,000원 284,690,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 동구 자성로116번길 2, 2층103-204호  건물: 38.43평  , 토지(대지권): 6.36평	603,000,000원 295,470,000원	유찰 (2회)