소 재 지	경기도 안성시 양성면 장서리 산16
물건용도	토지/임야
토지면적	3,966.90㎡(1,199.99평)
건물면적
사건번호	2024타경42865
감정평가액	281,649,900원
최저입찰가	(100%) 281,649,900원
입찰보증금	(10%) 28,164,990원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장서리 산16	임야	3966.9㎡ (1,199.99평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년4월1일	지상권
2021년10월7일	근저당권	33,000,000원
2023년5월10일	지상권
2023년11월27일	근저당권	42,000,000원
2024년3월11일	임의경매
2024년3월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권 (2010.04.01. 접수제13504호), 을구 4번 구분지상권(2023.05.10. 접수제15397호)

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘 수기에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 구분지상권 (2010.04.01. 접수제13504호), 을구 4번 구분지상권(2023.05.10. 접수제15397호)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 281,649,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,563,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	임야  경기 안성시 대덕면 내리 141-48  , 토지(대지권): 318.23평	795,312,000원 389,703,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	임야  경기 안성시 삼죽면 기솔리 산59-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 211.07평	28,607,750원 14,018,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	임야  경기 안성시 삼죽면 미장리 산80-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,332.46평	264,419,400원 185,094,000원	유찰 (0회)
2025-03-04	임야  경기 안성시 삼죽면 미장리 산80-8  , 토지(대지권): 1.82평	138,460원 97,000원	유찰 (0회)
2025-03-04	임야  경기 안성시 죽산면 당목리 319-2  , 토지(대지권): 99.83평	20,988,000원 7,199,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	임야  경기 안성시 금석동 212-4  , 토지(대지권): 2,755.78평	2,760,330,000원 1,352,562,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	임야  경기 안성시 보개면 남풍리 569-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,753.64평	5,195,379,000원 5,195,379,000원	신건 (0회)
2025-02-04	임야  경기 안성시 양성면 삼암리 산3-7 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 1,700.05평	887,960,000원 621,572,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	임야  경기 안성시 양성면 삼암리 123-1 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,147.51평	1,957,120,000원 1,369,984,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  경기 안성시 양성면 장서리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,199.99평	281,649,900원 281,649,900원	신건 (0회)
2025-02-11	임야  경기 안성시 양성면 장서리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,199.99평	281,649,900원 281,649,900원	신건 (0회)
2025-03-04	임야  경기 안성시 원곡면 반제리 산41-12  , 토지(대지권): 382.81평	264,640,500원 129,674,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  경기 안성시 일죽면 화봉리 679-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,051.86평	556,206,000원 190,779,000원	재진행 (3회)