소 재 지	경기도 안성시 양성면 삼암리 123-1
물건용도	토지/임야
토지면적	10,405.00㎡(3,147.51평)
건물면적
사건번호	2023타경51121
감정평가액	1,957,120,000원
최저입찰가	(70%) 1,369,984,000원
입찰보증금	(10%) 136,998,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼암리 123-1	임야	10307㎡ (3,117.87평)
	임야	98㎡ (29.65평)

경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "우리은행 연수원" 북동측 인근 및 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월26일	지상권
2021년3월24일	근저당권	3,780,000,000원
2021년10월18일	근저당권	2,400,000,000원
2021년12월29일	가압류	345,764,447원
2022년6월23일	근저당권	2,400,000,000원
2023년11월13일	임의경매
2023년12월26일	임의경매
2024년8월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록6 지상 소재 분묘 수기에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "우리은행 연수원" 북동측 인근 및 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5,6. 2021.03.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	임야  경기 안성시 일죽면 화봉리 679-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,051.86평	556,206,000원 190,779,000원	재진행 (3회)
2025-03-04	임야  경기 안성시 죽산면 당목리 319-2  , 토지(대지권): 99.83평	20,988,000원 7,199,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	임야  경기 안성시 대덕면 내리 141-48  , 토지(대지권): 318.23평	795,312,000원 389,703,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	임야  경기 안성시 삼죽면 기솔리 산59-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 211.07평	28,607,750원 14,018,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	임야  경기 안성시 양성면 삼암리 산3-7 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 1,700.05평	887,960,000원 621,572,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	임야  경기 안성시 양성면 삼암리 123-1 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,147.51평	1,957,120,000원 1,369,984,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	임야  경기 안성시 삼죽면 미장리 산80-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,332.46평	264,419,400원 185,094,000원	유찰 (0회)
2025-03-04	임야  경기 안성시 삼죽면 미장리 산80-8  , 토지(대지권): 1.82평	138,460원 97,000원	유찰 (0회)
2025-02-11	임야  경기 안성시 보개면 남풍리 569-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,753.64평	5,195,379,000원 5,195,379,000원	신건 (0회)
2025-02-11	임야  경기 안성시 양성면 장서리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,199.99평	281,649,900원 281,649,900원	신건 (0회)
2025-02-11	임야  경기 안성시 양성면 장서리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,199.99평	281,649,900원 281,649,900원	신건 (0회)
2025-03-04	임야  경기 안성시 원곡면 반제리 산41-12  , 토지(대지권): 382.81평	264,640,500원 129,674,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  경기 안성시 금석동 212-4  , 토지(대지권): 2,755.78평	2,760,330,000원 1,352,562,000원	재진행 (2회)