소 재 지	서울특별시 도봉구 해등로12길 44, 205동 13층1311호 (창동,주공아파트)  서울특별시 도봉구 창동 316
물건용도	아파트
토지면적	34.97㎡(10.58평)
건물면적	49.94㎡(15.11평)
사건번호	2024타경107924
감정평가액	528,000,000원
최저입찰가	(100%) 528,000,000원
입찰보증금	(10%) 52,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창동 316	22403.6 분의 34.97	34.97㎡ (10.58평)
건물 창동 316	주공아파트 205동 13층 1311호	49.94㎡ (15.11평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
국OO	205동 13층 1311호 전부	2021.05.25.	[보]280,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		국도우:임차권등기권자임(을구 30번, 2023.06.23. 등기)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월3일	근저당권	195,000,000원
2022년9월8일	근저당권	75,000,000원
2023년6월23일	임차권설정	280,000,000원
2024년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 30번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021.05.25. 확정일자 2021.03.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 30번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021.05.25. 확정일자 2021.03.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 528,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,596,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	아파트  서울 도봉구 시루봉로 58, 605동  건물: 25.37평  , 토지(대지권): 12.77평	694,000,000원 444,160,000원	재진행 (2회)
2025-02-27	아파트  서울 도봉구 도봉로110다길 51, 115동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.91평	810,000,000원 648,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-25	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 21동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 2.37평	328,000,000원 262,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	아파트  서울 도봉구 해등로 50, 제306동 [유치권]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 6.47평	318,000,000원 254,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 24동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 2.37평	330,000,000원 168,960,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	아파트  서울 도봉구 방학로12길 53, 117동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 13.61평	704,000,000원 450,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	아파트  서울 도봉구 삼양로 580-11, 제101동 [임차권등기]  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 11.59평	474,000,000원 303,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 도봉구 해등로 264, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.59평	525,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 도봉구 노해로70길 126, 1813동  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.29평	327,500,000원 262,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 도봉구 해등로 242-12, 108동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.89평	534,000,000원 427,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  서울 도봉구 마들로 859-19, 109동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.30평	615,000,000원 492,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  서울 도봉구 마들로 551, 104동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.15평	689,000,000원 551,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 23동  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 2.91평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  서울 도봉구 덕릉로 214, 8층802호  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 8.39평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  서울 도봉구 시루봉로 58, 602동  건물: 25.37평  , 토지(대지권): 12.77평	526,000,000원 420,800,000원	유찰 (1회)