소 재 지	인천광역시 계양구 까치말로16번길 5, 7층701호 (작전동,에세르오피스텔)  인천광역시 계양구 작전동 658-1
물건용도	오피스텔
토지면적	30.49㎡(9.22평)
건물면적	83.51㎡(25.26평)
사건번호	2024타경7415
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(70%) 192,500,000원
입찰보증금	(10%) 19,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치말로16번길 5	677.0 분의 30.49	30.49㎡ (9.22평)
건물 까치말로16번길 5	7층701호 (작전동,에세르오피스텔) 철근콘크리트구조	83.51㎡ (25.26평)

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ‘작동초등학교’ 남동측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월27일	근저당권	279,600,000원
2023년12월5일	가압류	6,095,687원
2023년12월29일	가압류	6,630,271원
2024년2월5일	가압류	12,747,859원
2024년5월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ‘작동초등학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-07	오피스텔  인천 계양구 까치말로6번길 40(작전동), 3동  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 4.13평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	오피스텔  인천 계양구 까치말로6번길 28, 3동 [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 5.04평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (0회)
2025-03-13	오피스텔  인천 계양구 까치말로16번길 5, 7층701호  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 9.22평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (0회)
2025-02-05	오피스텔  인천 계양구 새벌로 79, 3층301호  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 7.59평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)