소 재 지	인천광역시 계양구 까치말로6번길 40(작전동), 3동 14층1403호 (작전동,올레오캐슬)  인천광역시 계양구 작전동 679-2
물건용도	오피스텔
토지면적	13.64㎡(4.13평)
건물면적	55.76㎡(16.87평)
사건번호	2023타경513876
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,700,000원
입찰보증금	(10%) 18,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치말로6번길 40	2584.8 분의 13.6395	13.639㎡ (4.13평)
건물 까치말로6번길 40	14층1403호 (작전동,올레오캐슬) 철근콘크리트구조	55.76㎡ (16.87평)

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전서운동행정복지센터"동남측 인근에 위치. 준공업지역, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	3동 1403호	2022.07.20
신OO	전부	2021.11.02	[보]183,000,000
주OO	전부	2021.11.02	[보]183,000,000
매각물건명세 비고		박정혁:임차인 신지영의 주민등록 상 동거인임 신지영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.27.임 주택도시보증공사(임차인:신지영):주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 신지영으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월1일	근저당권	164,000,000원
2022년11월9일	가압류	800,000,000원
2023년3월15일	압류
2023년4월18일	임의경매
2023년4월20일	압류
2023년5월17일	압류
2023년5월26일	가압류	101,942,416원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전서운동행정복지센터"동남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.01.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-07	오피스텔  인천 계양구 까치말로6번길 40(작전동), 3동  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 4.13평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	오피스텔  인천 계양구 까치말로6번길 28, 3동 [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 5.04평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (0회)
2025-03-13	오피스텔  인천 계양구 까치말로16번길 5, 7층701호  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 9.22평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (0회)
2025-02-05	오피스텔  인천 계양구 새벌로 79, 3층301호  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 7.59평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)