소 재 지	경기도 시흥시 은계로 260, 1층102호 (계수동,우평라비엔빌딩)  경기도 시흥시 은행동 611
물건용도	근린상가
토지면적	11.87㎡(3.59평)
건물면적	48.20㎡(14.58평)
사건번호	2024타경55125
감정평가액	835,000,000원
최저입찰가	(70%) 584,500,000원
입찰보증금	(10%) 58,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은계로 260	1978.3 분의 11.8723	11.872㎡ (3.59평)
건물 은계로 260	1층102호 (계수동,우평라비엔빌딩) 철근콘크리트구조	48.20㎡ (14.58평)

경기도 시흥시 은행동 소재 "은계호수공원" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	1층 102호	2022.07.04	[보]30,000,000 [월]1,800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월25일	근저당권	720,000,000원
2023년8월11일	압류
2023년10월18일	가압류	34,437,983원
2023년11월14일	가압류	11,131,953원
2023년11월17일	가압류	18,687,228원
2024년1월24일	가압류	27,272,563원
2024년1월30일	가압류	5,400,000원
2024년2월28일	압류
2024년3월12일	가압류	26,439,570원
2024년3월21일	가압류	14,053,142원
2024년3월21일	가압류	12,992,221원
2024년3월26일	임의경매
2024년4월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계호수공원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비107호  건물: 14.78평	780,000,000원 64,237,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층101호  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 3.00평	690,000,000원 165,669,000원	유찰 (3회)
2025-03-04	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층102호  건물: 9.18평  , 토지(대지권): 2.67평	615,000,000원 147,662,000원	유찰 (3회)
2025-03-04	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층103호  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.78평	640,000,000원 153,664,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비051호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 9.12평	645,000,000원 108,406,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-32, 1층106호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 2.00평	680,000,000원 114,288,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층215호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 3.16평	180,000,000원 61,740,000원	재진행 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층216호  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 3.19평	181,000,000원 30,421,000원	유찰 (5회)
2025-03-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층128호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	975,000,000원 234,098,000원	재진행 (4회)
2025-03-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층502호 [별도등기]  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 4.66평	452,000,000원 155,036,000원	재진행 (3회)
2025-03-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층512호 [별도등기]  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 4.72평	424,000,000원 145,432,000원	재진행 (3회)
2025-03-04	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호  건물: 37.85평  , 토지(대지권): 6.19평	823,000,000원 403,270,000원	유찰 (5회)
2025-03-04	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호  건물: 47.49평  , 토지(대지권): 7.76평	1,210,000,000원 592,900,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 6층604호 [별도등기]  건물: 31.83평  , 토지(대지권): 8.87평	570,000,000원 195,510,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 131,263,000원	유찰 (5회)