소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 888-3
물건용도	주택
토지면적	209.70㎡(63.43평)
건물면적	385.44㎡(116.60평)
사건번호	2024타경4945
감정평가액	537,405,400원
최저입찰가	(100%) 537,405,400원
입찰보증금	(10%) 53,740,540원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인후동1가 888-3	대	209.7㎡ (63.43평)
건물 가재미2길 4	1층 계단실	9.86㎡ (2.98평)
	2충 다가구주택	120.69㎡ (36.51평)
	3층 다가구주택	120.69㎡ (36.51평)
	4층 다가구주택	111.45㎡ (33.71평)
	옥탑1 계단탑	14.75㎡ (4.46평)
제시외건물 가재미2길 4	가재미2길 4	8 ㎡(2.42평)

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인봉초등학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	201호	2019. 6. 13.
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 입주자 박희주

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월10일	근저당권	156,000,000원
2024년8월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인봉초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 537,405,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 137,277,924원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 화전신정길 58-3  건물: 2.19평  , 토지(대지권): 12.47평	10,700,070원 10,700,070원	신건 (0회)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 진북동 930-1  건물: 3.09평  , 토지(대지권): 12.37평	23,224,730원 16,257,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	주택  전북 전주시 덕진구 인후동2가 209-10  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 27.53평	54,599,720원 18,728,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 모래내7길 20  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 11.29평	35,086,470원 35,086,470원	신건 (0회)
2025-02-10	주택  전북 전주시 덕진구 진북동 1146-9  건물: 30.14평  , 토지(대지권): 30.01평	100,836,800원 49,410,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 반태산3길 13-22  건물: 32.82평  , 토지(대지권): 46.28평	84,880,110원 59,416,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 575-16  건물: 33.61평  , 토지(대지권): 52.03평	110,702,000원 77,491,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	주택  전북 전주시 덕진구 진북동 1156-15  건물: 46.27평  , 토지(대지권): 44.01평	125,897,660원 88,128,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 숲정이3길 10-5 [임차권등기]  건물: 38.37평  , 토지(대지권): 56.87평	171,565,750원 120,096,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 888-3  건물: 116.60평  , 토지(대지권): 63.43평	537,405,400원 537,405,400원	신건 (0회)