소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 209-10
물건용도	주택
토지면적	91.00㎡(27.53평)
건물면적	28.59㎡(8.65평)
사건번호	2024타경34502
감정평가액	54,599,720원
최저입찰가	(34%) 18,728,000원
입찰보증금	(10%) 1,872,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인후동2가 209-10	대	91㎡ (27.53평)
건물 모래내7길 28-6	단층 주택	28.59㎡ (8.65평)
제시외건물 모래내7길 28-6	모래내7길 28-6	7.7 ㎡(2.33평)
	모래내7길 28-6	9.8 ㎡(2.96평)
	모래내7길 28-6	3.8 ㎡(1.15평)
	모래내7길 28-6	9.6 ㎡(2.90평)
	모래내7길 28-6	6.3 ㎡(1.91평)
	모래내7길 28-6	10.5 ㎡(3.18평)

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "모래내시장" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	주택 일부	2014.06.27.	[월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년12월28일	근저당권	12,000,000원
2023년4월20일	가압류	7,901,093원
2023년4월26일	가압류	15,878,943원
2023년5월9일	가압류	14,198,785원
2024년4월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "모래내시장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 54,599,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,389,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 숲정이3길 10-5 [임차권등기]  건물: 38.37평  , 토지(대지권): 56.87평	171,565,750원 120,096,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 반태산3길 13-22  건물: 32.82평  , 토지(대지권): 46.28평	84,880,110원 59,416,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 모래내7길 20  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 11.29평	35,086,470원 35,086,470원	신건 (0회)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 575-16  건물: 33.61평  , 토지(대지권): 52.03평	110,702,000원 77,491,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 888-3  건물: 116.60평  , 토지(대지권): 63.43평	537,405,400원 537,405,400원	신건 (0회)
2025-02-10	주택  전북 전주시 덕진구 진북동 1146-9  건물: 30.14평  , 토지(대지권): 30.01평	100,836,800원 49,410,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 진북동 930-1  건물: 3.09평  , 토지(대지권): 12.37평	23,224,730원 16,257,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	주택  전북 전주시 덕진구 진북동 1156-15  건물: 46.27평  , 토지(대지권): 44.01평	125,897,660원 88,128,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	주택  전북 전주시 덕진구 인후동2가 209-10  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 27.53평	54,599,720원 18,728,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	주택  전북 전주시 덕진구 화전신정길 58-3  건물: 2.19평  , 토지(대지권): 12.47평	10,700,070원 10,700,070원	신건 (0회)