소 재 지	전라남도 해남군 화산면 안호리 145
물건용도	토지/전
토지면적	2,463.00㎡(745.06평)
건물면적
사건번호	2024타경50509
감정평가액	41,871,000원
최저입찰가	(70%) 29,310,000원
입찰보증금	(10%) 2,931,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안호리 145	전	2463㎡ (745.06평)

전라남도 해남군 화산면 안호리 소재 "안정마을" 내에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목록1) 및 제시외 건물등	2016.07.26
박OO		2022.05.31

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년2월19일	임의경매
2024년2월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2025.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 화산면 안호리 소재 "안정마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 20. 경매개시 결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	전  전남 해남군 북평면 평암리 547-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 194.51평	10,288,000원 4,610,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  전남 해남군 북평면 평암리 547-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 391.44평	20,704,000원 9,275,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	전  전남 해남군 화원면 구림리 239 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	50,580,000원 11,602,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	전  전남 해남군 문내면 선두리 261 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 435.00평	40,264,000원 12,222,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  전남 해남군 화원면 성산리 326-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,922.15평	299,460,000원 85,861,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  전남 해남군 산이면 금호리 23 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	64,176,000원 44,923,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	전  전남 해남군 송지면 마봉리 31 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	7,266,000원 4,069,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	전  전남 해남군 옥천면 백호리 485 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,785.66평	123,413,000원 86,389,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	전  전남 해남군 마산면 용전리 241-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,515.83평	60,132,000원 7,724,000원	유찰 (7회)
2025-03-17	전  전남 해남군 삼산면 원진리 609-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 238.07평	14,953,000원 3,751,000원	유찰 (4회)
2025-03-17	전  전남 해남군 문내면 충평리 649-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.16평	9,487,440원 2,975,000원	유찰 (3회)
2025-03-17	전  전남 해남군 화산면 연정리 682 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.01평	4,727,500원 1,695,000원	유찰 (3회)
2025-03-17	전  전남 해남군 화원면 마산리 345-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 365.12평	37,417,000원 18,334,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	전  전남 해남군 화산면 안호리 145 [법정지상권]  , 토지(대지권): 745.06평	41,871,000원 29,310,000원	유찰 (0회)