소 재 지	전라남도 해남군 화원면 성산리 326-1
물건용도	토지/전
토지면적	9,660.00㎡(2,922.15평)
건물면적
사건번호	2023타경54344
감정평가액	299,460,000원
최저입찰가	(29%) 85,861,000원
입찰보증금	(10%) 8,586,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성산리 326-1	전	9660㎡ (2,922.15평)

대상 토지는 전라남도 해남군 화원면 성산리 소재 "척북마을" 동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량접근 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1)토지 일부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년10월14일	가압류	23,320,000원
2023년10월25일	임의경매
2024년5월22일	가압류	120,422,941원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 전라남도 해남군 화원면 성산리 소재 "척북마을" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근 용이, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	전  전남 해남군 북평면 평암리 547-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 194.51평	10,288,000원 4,610,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  전남 해남군 북평면 평암리 547-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 391.44평	20,704,000원 9,275,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	전  전남 해남군 화원면 신덕리 290 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.41평	51,271,420원 3,083,000원	유찰 (12회)
2025-02-03	전  전남 해남군 마산면 용전리 241-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,515.83평	60,132,000원 11,034,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	전  전남 해남군 삼산면 원진리 609-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 238.07평	14,953,000원 5,359,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	전  전남 해남군 문내면 충평리 649-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.16평	9,487,440원 4,250,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  전남 해남군 화산면 연정리 682 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.01평	4,727,500원 2,421,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  전남 해남군 화원면 마산리 345-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 365.12평	37,417,000원 26,192,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  전남 해남군 화원면 구림리 239 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	50,580,000원 11,602,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	전  전남 해남군 문내면 선두리 261 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 435.00평	40,264,000원 12,222,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  전남 해남군 화원면 성산리 326-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,922.15평	299,460,000원 85,861,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  전남 해남군 산이면 금호리 23 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	64,176,000원 44,923,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	전  전남 해남군 송지면 마봉리 31 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	7,266,000원 4,069,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	전  전남 해남군 옥천면 백호리 485 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,785.66평	123,413,000원 86,389,000원	유찰 (1회)