소 재 지	인천광역시 중구 백운로328번길 45, 에이동 1층101호 (운북동,대영라비앙로즈빌)  인천광역시 중구 운북동 506-59
물건용도	다세대/빌라
토지면적	54.88㎡(16.60평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2024타경531697
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(100%) 80,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백운로328번길 45	1313.4 분의 54.875	54.875㎡ (16.60평)
건물 백운로328번길 45	1층101호 (운북동,대영라비앙로즈빌) 철근콘크리트구조	36㎡ (10.89평)

인천광역시 중구 운북동 소재 "영종역" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2021.02.15.	[보]100,000,000
주OO	전부	2021.02.15.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		신홍섭:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.11.임주택도시보증공사(임차인:신홍섭):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 신홍섭으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월8일	압류
2023년5월11일	임차권설정	100,000,000원
2024년5월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운북동 소재 "영종역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.08.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-26	다세대/빌라  인천 중구 백운로527번길 24, 1동  건물: 16.31평  , 토지(대지권): 19.76평	104,000,000원 8,565,000원	유찰 (7회)
2025-02-26	다세대/빌라  인천 중구 백운로228번길 44, 103동  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 16.58평	79,000,000원 38,710,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 중구 참외전로56번길 13, 1층101호  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 4.70평	68,000,000원 33,320,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 중구 율목로8번길 7-13, 2층201호  건물: 14.18평  , 토지(대지권): 5.02평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 중구 중산동 1848-3 중산동빌라  건물: 23.39평  , 토지(대지권): 36.98평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 중구 전소로1번길 25-4, 나동  건물: 18.19평  , 토지(대지권): 23.37평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 중구 백운로328번길 45, 에이동 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 16.60평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)