소 재 지	인천광역시 중구 전소로1번길 25-4, 나동 지층비02호  인천광역시 중구 운남동 487-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	77.25㎡(23.37평)
건물면적	60.13㎡(18.19평)
사건번호	2023타경544368
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(70%) 47,600,000원
입찰보증금	(10%) 4,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 전소로1번길 25-4	1388.0 분의 77.248	77.248㎡ (23.37평)
건물 전소로1번길 25-4	지하층비02호 철근콘크리트구조	60.13㎡ (18.19평)

인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구 제2청사" 북동측 인근에 소재하고, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 농경지(전) 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2023.03.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월21일	근저당권	31,200,000원
2023년12월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구 제2청사" 북동측 인근에 소재하고, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 농경지(전) 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 68,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,906,085원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-26	다세대/빌라  인천 중구 백운로527번길 24, 1동  건물: 16.31평  , 토지(대지권): 19.76평	104,000,000원 8,565,000원	유찰 (7회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 중구 전소로1번길 25-4, 나동  건물: 18.19평  , 토지(대지권): 23.37평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	다세대/빌라  인천 중구 백운로228번길 44, 103동  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 16.58평	79,000,000원 38,710,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 중구 백운로328번길 45, 에이동 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 16.60평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 중구 율목로8번길 7-13, 2층201호  건물: 14.18평  , 토지(대지권): 5.02평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 중구 참외전로56번길 13, 1층101호  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 4.70평	68,000,000원 33,320,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 중구 중산동 1848-3 중산동빌라  건물: 23.39평  , 토지(대지권): 36.98평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)