소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙남로16다길 46-20, 제5층 제503호 (목동, 위너스빌)  서울특별시 양천구 목동 643-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.55㎡(5.31평)
건물면적	23.38㎡(7.07평)
사건번호	2024타경114790
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(100%) 227,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙남로16다길 46-20	281 분의 17.554	17.554㎡ (5.31평)
건물 목동중앙남로16다길 46-20	제5층 제503호 (목동, 위너스빌) 철근콘크리트구조	23.38㎡ (7.07평)

서울특별시 양천구 목동에 소재하는 "목3동주민센터" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물 전부	2020.09.02.	[보]225,000,000
주OO	건물 전부	2020.09.02.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		정인혜:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.09.14.임주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 정인혜의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월10일	가압류	6,908,605원
2021년11월4일	가압류	225,000,000원
2022년4월29일	압류
2022년9월14일	임차권설정	225,000,000원
2023년5월9일	가압류	225,000,000원
2024년4월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동에 소재하는 "목3동주민센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-26	다세대/빌라  서울 양천구 지양로17길 35, 제에이동  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 7.36평	93,000,000원 74,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙남로16마길 25, 제5층  건물: 4.69평  , 토지(대지권): 4.00평	129,000,000원 66,048,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로 700-4, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 7.78평	138,000,000원 70,656,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 월정로46길 8, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 4.24평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로61길 1, 제5층	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-10-17	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙북로8길 128-6, 제2층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 5.61평	167,000,000원 167,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 신월로22길 6, 제4층  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 5.31평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로82길 5-7, 제지하층  건물: 15.86평  , 토지(대지권): 9.82평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 양천구 화곡로5길 11, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.94평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 월정로19길 24, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.64평  , 토지(대지권): 4.93평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 10,720,000원	유찰 (13회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙본로11길 19, 제1층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.16평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 오목로30길 2, 제103동  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 6.48평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 52,953,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로58길 2, 제2층  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.92평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (2회)