소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 13, 101동 3층304호 (쌍용동,한라동백아파트)  충청남도 천안시 서북구 쌍용동 565
물건용도	아파트
토지면적	34.43㎡(10.42평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2024타경112062
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(100%) 155,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 쌍용17길 13	16941.4 분의 34.43	34.43㎡ (10.42평)
건물 쌍용17길 13	3층304호 (쌍용동,한라동백아파트) 철근콘크리트구조	59.76㎡ (18.08평)

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안쌍용중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2024.04.12.	[보]130,000,000
주OO	전부	2024.04.12.	[보]130,000,000
최OO	전부	2021.12.03.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		정백신:배당요구금액 114,000,000원임.최명수:경매신청권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년5월7일	임차권설정	95,000,000원
2024년8월27일	강제경매
2024년11월14일	가압류	5,422,038원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.05.07. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2021.12.03., 확정일자 2021.11.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안쌍용중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.05.07. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2021.12.03., 확정일자 2021.11.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.27.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	아파트  충남 천안시 서북구 노태산로 145, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.76평	345,000,000원 40,590,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	아파트  충남 천안시 서북구 월봉4로 140-9, [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.23평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	152,000,000원 25,547,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	아파트  충남 천안시 서북구 스마일시티1로 1, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.80평	290,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	아파트  충남 천안시 서북구 천안대로 999-7, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.64평	310,000,000원 151,900,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 11,  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.39평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.19평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가5길 22,  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 6.78평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 55, [임차권등기]  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 5.86평	152,000,000원 74,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  충남 천안시 서북구 스마일시티2로 2, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.30평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 10,780,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	아파트  충남 천안시 서북구 쌍용대로 301,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.86평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 서북구 쌍용17길 8,  건물: 29.30평  , 토지(대지권): 15.09평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)