소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관3로 51, 209동 2층203호 (정관롯데캐슬2차)  부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759
물건용도	아파트
토지면적	57.25㎡(17.32평)
건물면적	101.81㎡(30.80평)
사건번호	2024타경3744
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(100%) 345,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관3로 51	57269.5 분의 57.2505	57.25㎡ (17.32평)
건물 정관3로 51	2층203호 (정관롯데캐슬2차) 철근콘크리트구조	101.8124㎡ (30.80평)

부산광역시 기장군 정관읍 소재 정원초등학교 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월29일	근저당권	249,700,000원
2023년7월28일	근저당권	75,000,000원
2024년6월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 소재 정원초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 345,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,013,699원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	아파트  부산 기장군 기장읍 기장대로 499-3,  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 16.15평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  부산 기장군 정관읍 정관로 750-8,  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 16.80평	105,000,000원 67,200,000원	재진행 (2회)
2025-02-04	아파트  부산 기장군 기장읍 차성동로25번길 25,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 12.58평	161,000,000원 82,432,000원	재진행 (3회)
2025-02-04	아파트  부산 기장군 정관읍 정관덕산1길 8-1,  건물: 37.57평  , 토지(대지권): 12.45평	179,000,000원 114,560,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로417번길 21, [임차권등기]  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 11.44평	201,000,000원 26,978,000원	유찰 (9회)
2025-01-20	아파트  부산 기장군 정관읍 모전1길 9,  건물: 19.96평  , 토지(대지권): 13.07평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  부산 기장군 정관읍 정관로 350,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.80평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  부산 기장군 일광읍 해빛4로 1,  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 12.02평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 기장군 정관읍 정관3로 51,  건물: 30.80평  , 토지(대지권): 17.32평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 정관읍 정관5로 12, [별도등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.76평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 기장군 정관읍 구연방곡로 106,  건물: 32.07평  , 토지(대지권): 42.64평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  부산 기장군 정관읍 정관5로 75,  건물: 42.38평  , 토지(대지권): 25.60평	518,000,000원 331,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 기장군 정관읍 정관로 548,  건물: 44.51평  , 토지(대지권): 26.63평	523,000,000원 523,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  부산 기장군 정관읍 정관로 513,  건물: 39.92평  , 토지(대지권): 23.11평	597,000,000원 417,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 일광읍 해송1로 33,  건물: 31.52평  , 토지(대지권): 20.74평	726,000,000원 508,200,000원	유찰 (1회)