소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관5로 75, 109동 13층1306호 (정관신동아파밀리에)  부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1322
물건용도	아파트
토지면적	84.64㎡(25.60평)
건물면적	140.11㎡(42.38평)
사건번호	2024타경101563
감정평가액	518,000,000원
최저입찰가	(80%) 414,400,000원
입찰보증금	(10%) 41,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관5로 75	48992.0 분의 84.636	84.636㎡ (25.60평)
건물 정관5로 75	13층1306호 (정관신동아파밀리에) 철근콘크리트구조	140.11㎡ (42.38평)

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관중학교 북동측에 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2022.01.12.	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		안재한:소유자 김애선의 자녀로, 2022.01.25. 임차인 안재한 명의로 임대차계약을 체결하거나 어떠한 명목의 임차보증금을 지급한 사실이 없음을 확인한다는 내용의 확인서를 작성하여 다대동새마을금고에 제출한 사실이 있으므로 대항력을 인정해서는 안된다는 내용으로, 채권자 승계인 엠씨아이대부 주식회사가 ‘임차인 대항력 불인정 의견서(2024. 7. 31.자)'를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월25일	근저당권	432,000,000원
2023년11월29일	가압류	160,520,082원
2024년2월15일	임의경매
2024년2월23일	압류
2024년3월14일	가압류	11,321,208원
2024년4월2일	가압류	14,880,447원
2024년8월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관중학교 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로417번길 21, [임차권등기]  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 11.44평	201,000,000원 33,722,000원	유찰 (8회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 정관읍 정관5로 75,  건물: 42.38평  , 토지(대지권): 25.60평	518,000,000원 414,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 정관읍 정관3로 23,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.52평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 정관읍 정관4로 24,  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 14.14평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 일광읍 해빛4로 1,  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 12.02평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 정관읍 정관로 513,  건물: 39.92평  , 토지(대지권): 23.11평	597,000,000원 597,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  부산 기장군 기장읍 기장대로 499-3,  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 16.15평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  부산 기장군 정관읍 정관로 350,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.80평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 기장군 일광읍 삼성2길 6, [별도등기]  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 6.30평	89,000,000원 56,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  부산 기장군 일광읍 일역길 62,  건물: 22.94평  , 토지(대지권): 7.31평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 기장군 정관읍 모전1길 9,  건물: 19.96평  , 토지(대지권): 13.07평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 정관읍 모전1길 9,  건물: 19.96평  , 토지(대지권): 13.07평	240,000,000원 192,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 정관읍 정관5로 12, [별도등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.76평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 기장읍 차성남로89번길 6-6,  건물: 21.31평  , 토지(대지권): 3.69평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 일광읍 해송1로 33,  건물: 31.52평  , 토지(대지권): 20.74평	726,000,000원 508,200,000원	유찰 (1회)