소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관3로 23, 203동 9층906호 (정관동일스위트2차)  부산광역시 기장군 정관읍 모전리 776
물건용도	아파트
토지면적	38.08㎡(11.52평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2024타경101891
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(80%) 162,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관3로 23	78674.9 분의 38.081	38.081㎡ (11.52평)
건물 정관3로 23	9층906호 (정관동일스위트2차) 철근콘크리트구조	59.9337㎡ (18.13평)

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "신정고등학교"북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월21일	근저당권	156,000,000원
2023년12월8일	가압류	17,602,450원
2024년3월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "신정고등학교"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,241,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로417번길 21, [임차권등기]  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 11.44평	201,000,000원 33,722,000원	유찰 (8회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 정관읍 모전1길 9,  건물: 19.96평  , 토지(대지권): 13.07평	240,000,000원 192,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-27	아파트  부산 기장군 기장읍 차성동로25번길 25,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 12.58평	161,000,000원 82,432,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  부산 기장군 일광읍 삼성2길 6, [별도등기]  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 6.30평	89,000,000원 56,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	아파트  부산 기장군 정관읍 정관로 750-8,  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 16.80평	105,000,000원 67,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	아파트  부산 기장군 정관읍 정관덕산1길 8-1,  건물: 37.57평  , 토지(대지권): 12.45평	179,000,000원 114,560,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 정관읍 정관5로 75,  건물: 42.38평  , 토지(대지권): 25.60평	518,000,000원 414,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 정관읍 정관3로 23,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.52평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 정관읍 정관4로 24,  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 14.14평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 기장군 일광읍 일역길 62,  건물: 22.94평  , 토지(대지권): 7.31평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 기장군 정관읍 모전1길 9,  건물: 19.96평  , 토지(대지권): 13.07평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 정관읍 정관5로 12, [별도등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.76평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 기장읍 차성남로89번길 6-6,  건물: 21.31평  , 토지(대지권): 3.69평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 일광읍 해송1로 33,  건물: 31.52평  , 토지(대지권): 20.74평	726,000,000원 508,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 일광읍 해빛4로 1,  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 12.02평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)