소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 금호리 산37-6
물건용도	토지/전
토지면적	975.00㎡(294.94평)
건물면적
사건번호	2024타경4667
감정평가액	425,880,000원
최저입찰가	(70%) 298,116,000원
입찰보증금	(10%) 29,811,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금호리 산37-6	임야	319㎡ (96.50평)
	전	656㎡ (198.44평)

경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 "금호교차로" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부		[보]150,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월25일	지상권
2021년9월9일	근저당권	1,140,000,000원
2022년8월29일	근저당권	100,000,000원
2022년9월5일	근저당권	345,000,000원
2022년10월4일	가압류	8,282,500원
2023년2월3일	가압류	89,478,000원
2023년3월9일	근저당권	130,000,000원
2023년7월21일	가압류	162,319,270원
2023년12월22일	가압류	27,110,000원
2024년2월6일	가압류	160,000,000원
2024년4월19일	가압류	256,178,100원
2024년5월17일	임의경매
2024년7월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 5 : 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2020.02.25. 접수번호 제3904호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 대경신용협동조합 이 24.05.24.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 토지 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 "금호교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 5 : 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2020.02.25. 접수번호 제3904호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 대경신용협동조합 이 24.05.24.자 말소동의서를 제출함" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.09. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	전  경북 칠곡군 기산면 영리 739 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 914.46평	197,819,000원 33,247,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	전  경북 칠곡군 왜관읍 석전리 511-14  , 토지(대지권): 111.62평	297,414,000원 145,733,000원	재진행 (2회)
2025-02-18	전  경북 칠곡군 동명면 학명리 735 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.27평	25,190,000원 12,343,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	전  경북 칠곡군 가산면 송학리 700-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 445.89평	257,950,000원 126,396,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	전  경북 칠곡군 지천면 연화리 402-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 144.90평	161,423,000원 112,996,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	전  경북 칠곡군 지천면 금호리 산37-6 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 294.94평	425,880,000원 298,116,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	전  경북 칠곡군 지천면 금호리 33-15 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 244.72평	428,770,000원 300,139,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	전  경북 칠곡군 가산면 가산리 98-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.67평	298,575,000원 298,575,000원	신건 (0회)
2025-02-13	전  경북 칠곡군 동명면 송산리 774-2  , 토지(대지권): 561.14평	81,620,000원 81,620,000원	신건 (0회)
2025-02-13	전  경북 칠곡군 동명면 송산리 789-2	44,720,000원 44,720,000원	신건 (0회)
2025-02-13	전  경북 칠곡군 동명면 송산리 884	6,432,000원 6,432,000원	신건 (0회)